Kaufpreis 286.000 €
Zimmer 3
45149 Essen
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*Energieausweis in Bearbeitung.Diese charmante Erdgeschosswohnung in Essen-Haarzopf überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und eine umfassende Modernisierung, die in den Jahren 2008 bis 2009 durchgeführt wurde. Dabei wurden die Fassade inklusive Dämmung, die Heizungsanlage, Wasserleitungen, das Bad und WC, alle Fenster (mit Rollläden) sowie Kellerfenster und Haustür erneuert. Auch das Treppenhaus erhielt einen hochwertigen Granitboden.Im Frühjahr 2025 wurde zudem das Herzstück der Luftwasser-Wärmepumpe, die Außeneinheit, fabrikneu ausgetauscht - inklusive Gewährleistung. Diese moderne Anlage arbeitet in Kombination mit einer Solarthermie-Anlage und sorgt für äußerst geringe Energiekosten: Der Verbrauch für Heizung und Warmwasser liegt bei nur rund 450 € im Jahr. Damit erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A.Die Elektrik wurde ebenfalls auf den aktuellen Stand gebracht. Durch diese umfangreichen Maßnahmen befindet sich die Wohnung in einem technisch und optisch sehr guten Zustand.Das Objekt ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 713 €, zusätzlich bestehen Einnahmen aus der Garage in Höhe von 25 € monatlich.
