Kaufpreis 367.500 €
Zimmer 4
97078 Würzburg
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir, das Team von Freigeist Immobilien Wu?rzburg, freuen uns, Ihnen diese barrierefrei zugängliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Westbalkon und flexiblem Grundriss vorstellen zu du?rfen.Die Lage in der Pfalzstraße 9, Wu?rzburg u?berzeugt mit kurzen Wegen zur Uni-Klinik (ca. 5 Minuten), einer sehr gepflegten Anlage und hervorragender Infrastruktur - ideal fu?r Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice oder als wertstabile Kapitalanlage.Wohnen mit Komfort & FlexibilitätDie Wohnung punktet mit einem großzu?gigenWohn-/Esszimmer mit Bereich fu?r Kaminofen und Zugang zum Balkon - perfekt fu?r entspannte Abende. Die Ku?che verfu?gt u?ber eine praktische Speisekammer; der WestLoggia ist mit einer großen elektrischen Markise ausgestattet und lädt zu sonnigen Nachmittagen ein. Besonders attraktiv: zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer/Bu?ro bieten variable Nutzungsmöglichkeiten.Das Schlafzimmer besitzt ebenfalls Balkonzugang. Dank Trockenbauwänden lässt sich der Grundriss der beiden Kinderzimmer bei Bedarf anpassen.Das modernisierte Bad u?berzeugt mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz.Rollläden sind teilweise elektrisch, die erneuerten Fenster und die Gasetagenheizung (2004) runden das solide technischeProfil ab.Die Highlights im Überblick. Barrierearm mit Aufzug - komfortabler Zugang vom Haus/ TG bis zur Wohnung. 4,5 Zimmer - ideal fu?r Familie, Homeoffice & Gäste. Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Balkonzugang. Gäste-WC. Ku?che mit Speisekammer. West-Loggia mit großer elektrischer Markise (neuwertig). 2 gleich große Kinderzimmer. Ein Umbau mit zusätzlichen Fenstertu?ren zum Balkon wurde in anderen Wohnungen bereits umgesetzt. zus. Gästezimmer/Bu?ro. Schlafzimmer mit Balkonzugang. Modernisiertes, barrierearmes Bad mit Wanne, Dusche und WM-Stellplatz. Rollläden teilweise elektrisch, Fenster neuwertig, Gasetagenheizung 2004. Grundriss teilw. flexibel (Trockenbau - Änderungsmöglichkeiten). 2 ebenerdige Tiefgaragenstellplätze (komfortables Ein-/Ausparken). Eigener separater großer Kellerraum & Gemeinschaftsräume im Keller. Sehr gepflegtes Haus / Anlage FazitDiese Wohnung vereint barrierearmen, altersgerechnten Komfort in begehrter Lage nahe der Uni-Klinik. Die Wohnung ist auch über die Tiefgarage mit den Aufzug barrierefrei erreichbar. Der Balkon mit Westausrichtung, die variable Grundrissgestaltung und die zwei ebenerdigen TG-Stellplätze machen das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Bitte fordern Sie zunächst über das Feld "Anbieter kontaktieren" das Exposé mit weiteren Angaben bei uns an.Der Versand des Exposés erfolgt automatisch, Sie erhalten dazu eine Mail mit der Bitte die Datenschutzvereinbarung und Widerrufserklärung zu bestätigen. Im Anschluss erhalten Sie den Link zum Download.Die Nachrichten im Bemerkungsfeld können nicht gelesen werden.Vielen Dank für Ihr Verständnis.
