Kaufpreis 209.000 €
Zimmer 3
65817 Eppstein
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Wohnung mit optimalem Grundriss befindet sich uneinsehbar im 5. OG einer gepflegten Eigentums-Wohnanlage und verfügt mit ihren beiden großen Loggien über eine Gesamtfläche von 99 Quadratmetern. Die Wohnfläche beträgt rund 84 Quadratmeter. Sowohl vom Wohnzimmer als auch Esszimmer und vom Schlafzimmer aus kommt man auf die überdachten Balkone. Von hier aus können Sie den schönen Ausblick auf den Wald beidseits und das beruhigende Plätschern des nahe gelegenen Baches genießen. Aktuell verfügt die Wohnung über ein geräumiges Esszimmer, das dank der offenen Bauweise mit dem gegenüberliegenden Wohnzimmer eine attraktive Einheit bildet. Hier könnte man aber auch durch eine Trennwand ein weiteres Zimmer bzw. Homeoffice schaffen. Die Wohnung ist mit Aufzug erreichbar und somit rollstuhlgerecht. Zur Wohnung kann ein eigener PKW-Stellplatz für 7.000 EUR erworben werden. Das zur Wohneinheit gehörende Kellerabteil mit Stromanschluss befindet sich im Erdgeschoss, womit das mögliche Unterbringen von Fahrrädern deutlich erleichtert wird. Das Bad verfügt über eine neuwertige, bodenebene Walk-In-Dusche mit Rain-Shower. Das WC ist getrennt vom Bad, so dass sich theoretisch auch 2 Personen gleichzeitig stylen können. Aktuell ist die Wohnung noch mit neuwertigen, modernen Möbeln im Esszimmer und Wohnzimmer (siehe Bilder) und auch einer kompletten Kücheneinrichtung u.a. mit Kühl-/Gefrierkombi, Spülmaschine, Apothekerschrank und Waschmaschine ausgestattet, die mangels weiterer Verwendungsmöglichkeiten übernommen werden können. Die Lage: Die Wohnung liegt in jeder Hinsicht sehr zentral. Zum einen ist der S-Bahn-Bahnhof mit allen relevanten Zugverbindungen (z.B. nach Frankfurt oder Wiesbaden) in nur 5 Minuten Gehzeit erreichbar und das Gleiche gilt auch für den Bäcker in nächster Nähe, Restaurants und die Altstadt von Eppstein. Außerdem findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs wie kleinere Stadtteilläden und Supermärkte, Ärzte, Banken, Schulen und eine Vielzahl interessanter Gastronomie in gut erreichbarer Umgebung zur Wohnung. In 10 Minuten Autofahrt erreicht man über die Bundesstraße B455 auch den Autobahnanschluss Niedernhausen der A3, von wo aus man schnell in alle Richtungen kommt. Folgende Renovierungen und Wertoptimierungen wurden durchgeführt: _. Komplett neue Fenster Marke Schüco, mit Fliegenschutzgittern _. Bad und WC mit Walk In-Dusche und Glaswand _. neue, hochwertige Wohnungs-Eingangstür _. Wände/Decken geweißt und mit neuen GIRA Steckdosen/Schaltern versehen. Zum Haus und Rücklagen: Der Aufzug wird bis Ende Oktober 2025 komplett erneuert und man darf sich deshalb schon auf eine moderne, für viele Jahre zuverlässige Einheit mit Gewährleistung freuen. Die Wohnung ist frei und nicht vermietet.
