Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 3
72336 Balingen
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse und Tiefgarage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten sicheren Kapitalanlage! Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine zukunftssichere Investition. Das im Jahr 2023 errichtete Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten steht für Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit. In massiver Bauweise erbaut und mit modernster Technik ausgestattet, bietet es Ihnen Wohnwert auf höchstem Niveau. Die Wohnung begeistert mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der Großzügigkeit und Behaglichkeit perfekt kombiniert. Von hier aus gelangen Sie auf die große Sonnenterrasse, die ein echtes Highlight darstellt – ob zum Entspannen nach Feierabend oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein weiteres Plus: Im Kaufpreis ist eine maßgeschneiderte Einbauküche im Wert von ca. 15.000 € bereits enthalten – hier können Sie sofort loskochen! Zusätzlich gehören ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. ?? Besonderheit für Kapitalanleger: Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Im Zuge des Verkaufs möchte er als langfristiger Mieter in der Wohnung bleiben. Für Sie als Käufer bedeutet das: ein sofortiger, zuverlässiger und bestens mit dem Objekt vertrauter Mieter. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.300 € genießen Sie sichere Einnahmen ohne Leerstandsrisiko – und profitieren zugleich von einer attraktiven Bruttorendite von rund 3,7 %. ?? Austattungshighlights Neubau 2023 – modern & energieeffizient Barrierefrei & behindertengerecht Aufzug im Haus Fußbodenheizung Große Sonnenterrasse Exklusive Einbauküche (ca. 15.000 € Wert) Tiefgaragenstellplatz Abstellraum im Untergeschoss Wesentliche Energieträger: Gas, Strom Effizienzklasse: A+ Endenergiebedarf: 23,00 kWh/(m²·a) ? Ihre Vorteile auf einen Blick Sofortige und sichere Mieteinnahmen – Eigentümer bleibt als Mieter Attraktive Bruttorendite von ca. 3,7 % Kein Leerstandsrisiko Hochwertige Neubauausstattung inklusive Einbauküche & Tiefgarage Barrierefrei – zukunftssicher für Eigennutzer oder als Altersruhesitz Mit dieser Wohnung erwerben Sie nicht nur eine moderne und hochwertige Immobilie, sondern auch ein sicheres Renditeobjekt mit sofortigen Einnahmen. Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Zukunft – hier treffen Qualität, Sicherheit und Wohnkomfort aufeinander.
