Warmmiete 1.900 €
Zimmer 5
65191 Wiesbaden
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.600 €
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wunderschöne aufwendig renovierte und in Teilen (Gas-Wasser-Heizung, Elektro komplett) sanierte Wohnung. Ausstattung: DSL-Anschluss (max. 250/40 Mbit Down/Up lt. Telekom - ohne Gewähr) Wohnung befindet sich im 1.+2. OG und ist komplett renoviert. Sicherheit: - Gas-/Wasserinstallation inkl. vollautomatischer, komplett gekapselter Gastherme im 2.OG mit eigener Be-/Entlüftung und automatischer Zündung (KEINE permanente Flamme, KEINE Austrittsmöglichkeit von Gas in die Wohnung). - Elektr. Installation komplett neu inkl. aller Leitungen und Dosen (ausnahmslos m. Kindersicherung u. Absicherung durch FI nach neuesten Standards) in der gesamten Wohnung, neuem Hausanschluss und Zuleitung zur Wohnung. Antennen- und Netzwerkdosen (TV + LAN) in allen Zimmern sind ebenfalls neu. Bad m. Dusche (als Gäste-WC) im 1.OG. - fest eingebaute Rainshower-Brause m. zusätzlicher Handbrause. - rutschfestes Resopal-Duschbecken m. niedrigem Rand Bad m. Wanne/WC im 2. OG - Der besondere Einbau der Wanne ermöglicht sowohl einen leichten Einstieg, wie auch die bequeme Betreuung von Kindern, vom Rand aus. Badaustattung (beide): - Oberflächen (Boden, Wände bis Decke): Resopal SpaStyling - Wasch-/WC-Becken: Keramag Falkenberg - Armaturen: Grohe Küche (1.OG): - Oberfläche (Boden): Resopal SpaStyling Das geräumige Wohnzimmer bietet mit seiner direkt angeschlossenen Wohndiele und einem separaten Arbeitszimmer (Wandsafe inkl.) Freiraum für eine persönliche Raumgestaltung im 1. OG. 2 Schlafzimmer (2. OG): - Einbauschränke m. Schiebetüren (neu) - Einbauregale m. integrierten Anschlüssen für LAN u. 220V - div. Anschlussmöglichkeiten f. TV, LAN, 220V - Klimaanlage - flexibles Raumkonzept möglich - 1 Schlafzi. lässt sich auch als Hauswirtschaftsraum nutzen; es verfügt über 2 begehbare Einbauschränke, von denen einer mit einem Wasseranschluss und -ablauf ausgestattet ist. Hier kann bei Bedarf sehr einfach ein Waschbecken und/oder eine Waschmaschine o.ä. angeschlossen werden. 1 Kinderzimmer (2. OG) - TV/LAN Kühlbar über die Klimaanlagen der Schlafzi. Das Foyer im 2. OG ist durch Glaswand und -tür vom Treppenhaus separiert und kann aufgrund seiner Geometrie und Lage auf unterschiedlichste Art (z.B. als Galerie, Atelier, Garderobe, Sitz-, oder Hausaufgabenecke etc.) genutzt werden. - Kühlbar über die Klimaanlagen der Schlafzi.. Böden in allen Zimmern (außer Küche, Bad, WC): Vinyl-Holz-Oberfläche Sonstiges: Großer und breiter Balkon (1. OG) Gartennutzung inkl. Terrasse im Garten zur eigenen Nutzung. Garage UND Stellplatz inkl. abschließbarer, eigener Keller inkl. Mitnutzung der Waschküche inkl. Lage: In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, erreichen Sie nach wenigen Minuten Fußweg Kurpark, Aukammtal, Parkanlagen, ev. Kirche/Kindergarten, Spielplatz, Thermalbad, Biotop, Orangerie Aukamm, Tennisplätze, Geschäfte, Gärtnerei, Cafes, Restaurants, Hotels, Pensionen, die deutsche Klinik f. Diagnostik (DKD), div. allg. u. spez. Mediziner sowie zwei Apotheken und drei versch. Haltestellen. Spazieren Sie durch die Parks in ca. 20 min. zum Kurhaus/Innenstadt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Stadtmitte, Bierstadt und Sonnenberg mit ausreichend Parkplätzen erreichen Sie mit dem Kfz bequem in ein paar Minuten (zu Fuß je nach Ziel in 15-25 Minuten). Anschlussstellen zu den Autobahnen A66/A671 erreichen Sie nach ca. 7 Minuten Fahrt. Wiesbadener Kreuz A66/A3: 12 min. Mainspitz-Dreieck A671/A60: 14 min. Nordwestkreuz Ffm. A66/A5: 23 min. Terminal 1 (FRA): 25 min.
