Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 4
27299 Langwedel
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Maisonettewohnung bietet auf rund 105 m² Wohnfläche ein helles, großzügiges Wohnambiente mit klarer Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Der eigene Eingang im Erdgeschoss sorgt für Privatsphäre und vermittelt den Charakter eines kleinen Hauses.Im Obergeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt der Wohnung: Der einladende Wohnbereich mit Kaminofen (ca. 27 m²) öffnet sich zum sonnigen Balkon mit elektrischer Markise - ideal zum Entspannen. Die geschlossene Küche (ca. 10,7 m²) bietet Platz für eine Essecke, das Schlafzimmer (ca. 14,9 m²) überzeugt mit großzügiger Stellfläche. Ergänzt wird die Etage durch ein modernisiertes Tageslichtbad (ca. 7,3 m²) mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Flur (ca. 4,5 m²) sowie ein Abstellraum (ca. 2,5 m²) runden die Ebene ab.Über eine massive Holztreppe gelangt man in den Spitzboden, der als privater Rückzugsbereich dient. Hier befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 15,2 m²), ein weiterer Raum (ca. 12,3 m²) - ideal als Arbeits- oder Spielzimmer - sowie ein zweites Bad mit Dusche (ca. 5,2 m²). Dachfenster und Gauben sorgen für Licht und ein angenehmes Raumgefühl trotz Dachschrägen.Die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert: Das Bad im 1. OG wurde 2018 erneuert, elektrische Rollläden und Markise stammen aus 2015. Eine Fußbodenheizung im Obergeschoss sowie Heizkörper in den übrigen Räumen sorgen für angenehme Wärme. Die massive Bauweise mit Hochlochziegeln entspricht der EnEV, Fenster und Fassade sind wärmegedämmt.Zur Wohnung gehören ein Carport mit abschließbarem Schuppen, eine Blockhütte im Gartenbereich sowie ein kleiner Gartenanteil zur privaten Nutzung. Diese Maisonette vereint modernen Wohnkomfort, effiziente Raumaufteilung und ruhige Lage - ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Behaglichkeit legen.
