Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 2
86807 Buchloe
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Frei ab: 18. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
“Ein Zuhause mit Geschichte – und Raum für neue Kapitel.” Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,17 m² Gesamtfläche und einem Balkon von ca. 1,56 m², gelegen in einem massiv gebauten Ziegelhaus aus den 1960er-Jahren, im 1. Obergeschoss in der ruhigen und attraktiven Lokalität von Buchloe. Das Gebäude trägt die Handschrift seiner Zeit – ehrlich, beständig und solide – und wurde über die Jahrzehnte liebevoll gepflegt. Hier verbinden sich nostalgischer Charakter und klare Struktur zu einer harmonischen Grundlage für ein neues, modernes Wohngefühl. MEHRFAMILIENHAUS: Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1962 befindet sich in der beliebten Wohngegend von Buchloe, in ruhiger und grüner Lage am Hochstattweg 5–8. Die Anlage besteht aus insgesamt 44 Wohneinheiten, aufgeteilt auf vier Häuser. Jedes Haus ist überschaubar gestaltet und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnviertel ein. Unser Haus, gelegen am Hochstattweg 6, umfasst 9 Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss verteilen. Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume, Gemeinschaftsräume sowie Technikräume, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, doch das gepflegte Treppenhaus, gesicherte Eingangstüren, eine elektrische Klingelanlage und neue Briefkästen vermitteln einen ordentlichen und einladenden Gesamteindruck. Derzeit werden Arbeiten an Dach und Fassade durchgeführt, wodurch das Haus bald in neuem Glanz erstrahlen wird. Ein Hausmeister ist direkt im Haus tätig und kümmert sich zuverlässig um Reinigung, Schneeräumung und den gepflegten Zustand der gemeinschaftlichen Bereiche. Ein Energieausweis liegt vor (gültig bis 2028). Es sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen in naher Zukunft geplant. RAUMAUFTEILUNG DER WOHNUNG: - Beim Betreten der Wohnung gelangt man über einen langen, einladenden Flur, von dem aus alle drei Räume der Wohnung erreichbar sind. - Auf der linken Seite befindet sich ein halbes Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Arbeitsraum oder Kinderzimmer eignet – ein flexibler Raum, der sich Ihren Lebensbedürfnissen anpasst. - Ebenfalls auf der linken Seite liegt das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Fenster, sowie einem Anschluss und Platz für eine große Waschmaschine. - Im Flurbereich befindet sich zudem ein praktischer Einbauschrank, in dem die Wasserzähler untergebracht sind – eine unauffällige, aber nützliche Lösung. - Von dort aus öffnet sich der Weg in das helle und geräumige Wohnzimmer, das mit der Küche und einem Essbereich verbunden ist. Ein Ort voller Licht und Möglichkeiten – hier sind Ihrer Fantasie bei der Gestaltung keine Grenzen gesetzt. - Vom Wohnzimmer aus gelangt man schließlich in das großzügige Hauptschlafzimmer, das einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Blick in den ruhigen Innenhof und auf benachbarte Einfamilienhäuser schafft eine angenehme, friedliche Atmosphäre – fern vom Straßenlärm und doch mitten im Leben. AUSSTATTUNG UN TECHNISCHE DETAILS: Diese Wohnung befindet sich in einem original erhaltenen Zustand der 1960er-Jahre, der ihren zeitlosen Charme bewahrt hat. Die Räume sind gepflegt und hell, ausgestattet mit zweifach verglasten Kunststofffenstern, Laminat- und Fliesenböden sowie einer Gas-Zentralheizung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl im Badezimmer als auch im Keller. Zur Wohnung gehört eine eigene Kellerabteilung (ca. 8 m²) mit Fenster sowie ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus, auf dem bequem zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Bereich für Mülltonnen und Fahrräder zur Verfügung. Ein DSL-Internetanschluss ist vorhanden. Nach überschaubaren Investitionen – - neue Elektrik, - frischer Anstrich und - eventuell neue Bodenbeläge – ist die Wohnung vollständig bereit für ein modernes und komfortables Stadtleben in der ruhigen und doch zentralen Lage von Buchloe. MIETE UND ERTRAG: Die Wohnung ist derzeit an zwei sehr angenehme und zuverlässige Mieter vermietet, die das Objekt mit großer Sorgfalt und Sauberkeit pflegen. Die monatliche Warmmiete beträgt 825 €, die Betriebskosten (Gas, Wasser, Strom) liegen bei rund 225 € monatlich. Bei Eigenbedarf kann das Mietverhältnis beendet werden; andernfalls bleiben die Mieter gerne weiterhin in der Wohnung. PREIS UND KOSTEN DER WOHNUNG: Diese angenehme 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Buchloe mit viel Potenzial wird zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis von 219.000,- € angeboten. Hinzu kommt eine Käufervermittlungsprovision für ESSENZ IMMOBILIEN by Dominika Reiter in Höhe von 2,5 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises. Im Kaufpreis inbegriffen sind: - der eigene Kellerraum, - das Stellplatzrecht direkt vor dem Haus, - sowie die Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Flächen des Wohnhauses.
