Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 7
25541 Brunsbüttel
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zweistöckige Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Verkauf. Das Objekt besteht aus insgesamt sieben Zimmern, davon 3 Abstell/Wirtschaftsräume , zzgl. 2 Badezimmern. Der untere Wohnbereich ist hell, großzügig und offen. (Wohnen, Essen, Küche). Hier fühlt man sich sofort zu Hause. Im Dachgeschoss steht fast volle Stehhöhe zur Verfügung, wegen eines Drempel von 160 cm. Die Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt zwischen 160 cm - 280 cm! Technik: Holzständerbauweise (Putz und Holz) Hightech, made in Finnland Ökologische Zellulosedämmung mit Installationsebene, nur Dachschrägen mit Rigips, diffusionsoffene Bauweise ohne Folien, Bestes Raumklima. Wände aus SASMOX A 2 (Gips/Holz Verbundstoff, „ökologisch 1a“ ) Dachdicke: 40 cm, Außenwanddicke 30 cm Fenster: 3-fach Isolierung, Holz, teils mit elektrischen Rollläden Dacheindeckung Braas Betondachsteine (Frankfurter Pfanne ) WOLF-Brennwerttherme für Heizung und Wasser (neu in 2024) Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Kreuzwärmetauscher und Erdwärme Bifaziales Balkonkraftwerk 1.780 / 800 W inkl. 2.400 Wh Batteriespeicher, Glasfaser, Satellitenempfang Fußboden: u.A. Echtholzparkett und Steinzeugfliesen Holztreppe EG-DG (Birke massiv) Bad EG: WC, Waschtisch, Dusche (70x100) DG-Bad : Dusche (90x90), WC, Badewanne, Design-Waschtisch Einbauküche (grau und Edelstahl) mit Herd (Cerankochfeld) Bosch-Geschirrspüler, Liebherr-Kühlschrank, Einbaumikrowelle. Grundstücksgröße 748 qm. Die Immobilie befindet sich in Brunsbüttel-Ort. Bevorzugte, sehr ruhige (Sackgasse-Endlage, kein Durchgangsverkehr) und dennoch zentrale Wohnlage. Nette und ruhige Nachbarn. In direkter, fußläufiger Umgebung des Objekts fährt der Schnellbus X60 stündlich nach Itzehoe. Fußläufig ist die Elbe, Bäcker, Restaurants, Heimatmuseum und die Jakobuskirche im historischen Ortskern, sowie Kindergarten und Grundschule (ab 2028/29) zu erreichen. In Minuten sind per Fahrrad alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Freizeitbad etc. erreichbar. Der Elbdeich ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück, d.h.für den Käufer: 1. Attraktives Wohneigentum mit langfristiger Planungssicherheit – zu günstigen Konditionen! Das Grundstück hat einen Wert von circa 90.000 €. 2. Erbbauzins von nur 1,65% des Grundstückswerts – das sind monatlich ca. 120 €. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag wird bei Kaufabschluss zu gleichen Konditionen auf 99 Jahre erneut festgeschrieben und bietet somit eine hervorragende Perspektive für generationsübergreifendes Wohnen oder als wertstabile Investition. 3. Der Ausgeber des Erbbaurechts hat seine Zustimmung zum Weiterverkauf schriftlich erteilt. Es bestehen keinerlei weitere Einschränkungen! Gemäß den aktuellen Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes besteht für dieses Einfamilienhaus KEINE Verpflichtung, die neue vorhandene Gastherme (Wolf-Brennwerttherme, Bj. 2024) durch eine Wärmepumpe zu ersetzen. Die Austauschpflicht nach § 72 GEG betrifft ausschließlich Standard- und Konstanttemperaturkessel. Die hier verbaute moderne Niedertemperatur-Gastherme ist von der Regelung ausgenommen und darf weiterhin ohne Einschränkungen oder Auflagen betrieben werden. Der Energiepass-Standard A ist für dieses Baujahr außergewöhnlich und bedeutet, dass keine weiteren energetischen Investitionen und Maßnahmen innerhalb der nächsten Jahre stattfinden müssen. (Vergleiche Energiepass). Wer Wert auf solide Bauqualität, langfristige Sicherheit und wirtschaftlich sinnvolles Wohnen legt, findet hier die einmalige und bezahlbare Gelegenheit! Der realistische Traum für eine glückliche Heimat.
