Warmmiete 1.060 €
Zimmer 2
76359 Marxzell
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 960 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle sonnendurchflutete circa 97 m2 große 2,5 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, das 2022 komplett neu renoviert wurde. Das Haus liegt in einer der schönsten Straßen im alten Ortskern von Burbach und ist eingebettet von wundschönen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern. Mit viel Liebe zum Detail wurden die neuen Grundrisse der beiden Wohneinheiten mit je einem separaten Hauseingang geplant. Fenster und Haustüren wurden neu gemacht und entsprechen damit den heutigen energetischen Anforderungen. Ebenso wie die Elektrik und die gasunabhängige Infrarotheizung, die sich der Bewohner zimmerindividuell über eine App nach seinen Bedürfnissen einstellen kann. Auch Frischwasser und Abwasserleitungen wurden erneuert. Und die neu gestalteten Badezimmer und WC´s der Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorgesehen. Der Weg zur Haustüre führt durch einen Laubengang, der zur Nutzung frei verfügbar steht und am Morgen bei Sonne zu einer Tasse Kaffee einlädt. Nach Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, dessen Boden mit hochwertigem PVC in Holzoptik ausgelegt ist. Direkt gegenüber wurde ein gefliester Abstell-/Vorratsraum neu geschaffen. Rechts ab geht der Bereich über in einen Flur ebenfalls in Holzoptik ausgelegt, Von dort sind das separate WC, das Badezimmer und das Schlafzimmer zu erreichen. Mit einer Größe von 25m2 bietet sich hier auch weiterer Platz für eine Arbeitsecke. In den Sanitärräumen sind als Bodenbelag schlichte leicht erdige Bodenfliesen in 30x60 verlegt. Das Schlafzimmer führt die Holzoptik fort. Links ab von der Haustüre betritt man die gemütliche Wohnküche mit einer herrlichen Aussicht auf den Schwarzwald. Über die Küche ist das über 30m2 große Wohnzimmer zu erreichen. Hier ist nicht nur auch die Weitsicht zu genießen, der Blick führt aus Fenstern, die in wunderschönen Erkernischen eingebet sind. In Küche wie auch im Wohnzimmer liegt Parkettboden. Die Wände und Decken sind mit einer weißgestrichenen Raufasertapete versehen. In den Nebenkosten enthalten sind Gebäudeversicherung, Kalt- und Warmwasser, Schmutzwasser, Müllgebühren, Grundsteuer, Allgemeinstrom, Versicherungen. Derzeit werden die Nebenkosten auf 100,-€ / Monat geschätzt. Telefon, Internet und eigener Strom sind vom Mieter zu bezahlen. Die Wohnung ist WG-geeignet. Die Haltung von Tieren ist nach Rücksprache möglich. Lage: Die Gemeinde Marxzell besteht aus mehreren Ortsteilen. Der Ortsteil Burbach liegt auf einem Höhenplateau und ist vor allem wegen seiner Nähe zu Karlsruhe, Pforzheim und Baden-Baden ein beliebter Wohnort für naturverbundene Pendler. Die ÖVP-Anbindung ist über einen Busverkehr gesichert, der den Bahnhof Marxzell anfährt. Von dort fährt die Straßenbahn weiter. Im Ort vorhanden sind ein Kindergarten, ein NATURKINDERGARTEN, eine Grundschule, zahlreiche Spielplätze, ein Getränkemarkt, ein Café, einige Vereine, ein Sportplatz, Tennisplatz, Feuerwehr und ein Islandpferdegestüt.
