Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 3
31275 Lehrte
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1872
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Bahnwärterhaus mit seinen 105 m², verteilt auf 3 Zimmer wartet auf seine neuen Liebhaber. Im Jahr 1872 errichtet wurde das Haus über die Jahre saniert und durch eine teilweise Änderung des Grundrisses ein modernes Wohnkonzept erschaffen. Von der großen Eingangsdiele aus gelangen Sie in die geräumige, helle Küche, das weiß geflieste Tageslichtbadezimmer so wie in ein weiteres Zimmer, welches als Gäste,- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Über die geschlossene, breite Wendeltreppe, mit unverbaubarem Ausblick auf Felder durch ein großes Panoramafenster, betritt man den offenen Wohnbereich, dieser bietet ebenfalls einen traumhaften Ausblick in die Natur. Gemütliche Abende auf der Couch sind hier vorprogrammiert. Abgerundet wird die obere Etage durch ein separates Schlafzimmer. Im zauberhaft 1216 m² großen angelegten Garten, finden Ihre Kinder oder Tiere ausreichend Platz sich auszutoben und ungestört zu spielen, ohne Nachbarn zu stören, denn hier gibt es keine direkten Nachbarn. In Alleinlage und trotzdem innerhalb weniger Minuten im Ortskern, wo finden Sie so ein Haus? Die gesamte Fassade wurde im Jahr 2006 mit einer hinterlüfteten, wärmegedämmten Holzverschalung, mit 26,5 cm, wovon 14 cm auf die Dämmung und 12,5 cm auf die Konstruktion entfallen, versehen. Die Fenster sind 3-fach verglast. Die Wasserversorgung erfolgt über ein Hauswasserwerk ( kein Trinkwasser ! ) die Entsorgung des Wassers erfolgt über eine Kläranlage, diese befindet sich im hinteren Teil des Gartens. Die Zuwegung zum Grundstück erfolgt als Grunddienstbarkeit über das Gelände der Deutschen Bahn. Wann möchten Sie diese Liebhaberobjekt Ihr Eigen nennen? Energieinformationen: • Art: Energieverbrauchsausweis • Baujahr: 1872 • Wesentlicher Heizöl EL, Brenner 2005, Wärmetauscher 2003 • Energieeffizienzklasse: D • Endenergieverbrauch 112,7 kWh/(m²*a) Ausgestellt am 17.10.2017, gültig bis 16.10.2027
