Warmmiete 1.080 €
Zimmer 4
47051 Duisburg
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 800 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die außergewöhnlich große Erdgeschoss Wohnung mit zwei separaten Eingängen wird zu Wohnzwecken von Privat vermietet. Heute als komfortable 125 m² nutzbar, morgen auf Wunsch wieder trennbar. Ideal für Menschen, die Platz, Flexibilität und eine adressstarke Lage mit echtem Altbau-Flair verbinden möchten. Die Fläche entstand durch einen Durchbruch zwischen der ca. 100 m² großen Hauptwohnung und einem angrenzenden Bürotrakt von ca. 25 m². So ergibt sich ein flexibler Grundriss mit zwei separaten Zugängen: dem Haupteingang und einem Privat-Eingang direkt in den Hinterhof. Eine spätere räumliche Trennung von Wohnung und Büro ist vorgesehen; dennoch wird zunächst die Einheit bewusst in ihrer großzügigen Form angeboten. Schon beim Eintreten fällt der Altbau-Charme ins Auge: Deckenhöhen von ca. 4 m verleihen den Räumen Weite und Eleganz, der durchgehende Holzdielenboden sorgt für Wärme und Charakter. Der Eingangsbereich führt in einen weiten Raum, der sich hervorragend für Wohnen und Essen eignet. Ein angrenzendes Zimmer bietet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Jalousien im Wohn-, Anschluss- und Schlafzimmer ermöglichen eine optimale Verdunkelung. Die Küche bildet das praktische Zentrum des Alltags; von hier aus sind alle Wege kurz. Eine Abstellkammer und ein separates WC ergänzen die Hauptwohnung – im WC ist der originale Bodenbelag von 1905 erhalten, ein liebenswertes historisches Detail. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne mit einer Abluftanlage. Der Bürotrakt/Anbau erweitert das Angebot um eine eigenständige Zone mit eigenem Duschbad sowie dem zweiten Eingang – ideal für professionelles Homeoffice, Atelier oder eine komfortable Suite für die Schwiegermutter, ohne den privaten Bereich zu stören. Lage : Die Wohnung befindet sich im Duisburger Stadtzentrum, in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Dellviertel. Der Hauptbahnhof ist in nur 3–5 Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Fußgängerzone und die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturangeboten. Der nahegelegene Park (ca. 100 m entfernt) bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
