Warmmiete 2.015 €
Zimmer 4
76547 Sinzheim
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 265 €
Kaltmiete 1.650 €
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der schönsten und beliebtesten Lagen von Sinzheim-Vormberg erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte mit ca. 135 m² Wohnfläche. Direkt vor dem Haus erstrecken sich weitläufige Traubenfelder, die nicht nur den Blick bezaubern, sondern auch für ein ganz besonderes Wohngefühl sorgen. Das Haus wurde im Jahr 2018 komplett saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Die Immobilie ist ideal für Paare oder Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Sie überzeugt zudem durch ihre hohe Energieeffizienz (Energieausweis Klasse A) und eine nachhaltige Ausstattung: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht die Nutzung von eigenem Solarstrom auch in den Abendstunden. Zusätzlich steht eine voll ausgestattete Einbauküche zur Verfügung, die im Mietumfang enthalten ist. Ausstattung: - Modernes Bad im Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC - Zusätzliches WC mit Waschbecken im Dachgeschoss - Einbauküche mit Elektroherd, Backofen, Dunstabzugshaube und LED-Beleuchtung - Abstellraum in der Küche für zusätzlichen Stauraum - Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss (als Kellerersatz nutzbar) - Metallgerätehaus im Garten für Gartengeräte und Pflegeutensilien - Überdachter Balkon mit herrlichem Blick auf die Weinberge - Sonniger Garten mit gemütlicher Terrasse - Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzlicher Stellplatz - Gasheizung - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Ein Großteil des Strombedarfs wird durch selbst erzeugte Solarenergie gedeckt und die laufenden Energiekosten spürbar reduziert. - Energieausweis: Klasse A. Das Haus ist besonders energieeffizient und erfüllt moderne Standards für niedrigen Energieverbrauch. Lage: Sinzheim-Vormberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region Baden-Baden. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einem traumhaften Blick auf die Reben. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten: - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - Die Innenstadt von Baden-Baden (ca. 10 Minuten) - Die Autobahn A5 (ca. 5 Minuten) Ein idealer Standort für Familien, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Sonstiges: Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.650 €. Für die Nutzung der hochwertigen Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) sowie der Garage mit elektrischem Tor fällt eine monatliche Pauschale von 150 € an. Dadurch ergibt sich eine Gesamtmiete von 2.165 € (inkl. Nebenkosten). Dank der Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und der Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von deutlich geringeren Nebenkosten als bei herkömmlichen Häusern. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Das Haus steht ab Januar 2026 zur Verfügung. Haustiere sind nach Vereinbarung möglich. Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular und stellen Sie sich kurz vor (Anzahl der Personen, berufliche Situation, gewünschter Einzugstermin). Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
