Kaufpreis 775.000 €
Zimmer 9
65817 Eppstein
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Herzlich Willkommen!Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und begeistert mit stilvoller Architektur, einem traumhaften Panoramablick, zwei KFZ-Plätzen, einer Garage und einemGarten. Großzügige Fensterfronten, offene, lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohnambiente mit besonderer Atmosphäre.Erdgeschoss – ca. 115 m² WohnkulturDer weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer und Zugang zum großen Sonnenbalkon verkörpert gehobenes Wohnen auf einer Ebene. Eine gemütlich eingerichtete Grillecke auf dem 40 m² großen Balkon bietet für gemütliche Abendstunden Erholung pur. Ein schickes, ebenerdiges Duschbad mit Fußbodenheizung, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche mit edler Granit-Arbeitsfläche unterstreichen den Charakter.Dachgeschoss – ca. 87 m², separat und vielseitigDie abgeschlossene Dachwohnung bietet Ihnen die Auswahl zur Nutzung von Familienmitgliedern, Gästen oder zur Vermietung. Eine sonnige Dachterrasse mit gigantischem Panoramablick, eine geschlossene Loggia, zwei Schlafzimmer, Wannenbad, Gäste-WC sowie ein Küchenbereich mit Abstellraum runden dieses besondere Refugium ab.Gartengeschoss – Wellness & LifestyleDie erstklassige FIN-Sauna mit Ruheraum, Intervall-Dusche und Fußbodenheizung eröffnet Ihnen Wellness auf höchstem Niveau. Ergänzt wird diese Ebene durch flexibel nutzbare Räume sowie ein stimmungsvolles Kaminzimmer mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten – ein Ort für besondere Momente.Großzügige Abstellflächen, zwei Kellerräume, Hobbyraum, eine Werkstatt sowie Garage und Carport bieten maximalen Komfort und runden dieses gepflegte Angebot ab.Neugierig geworden? Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich vorzustellen! Raumaufteilung Ausstattung:Das Erdgeschoss mit seiner 115 m² großen Wohnfläche hat Ihnen Folgendes zu bieten:* 1 Offener Wohn- Essbereich ca. 43 m²* 1 Kaminzimmer* 1 Eltern* 1 Kids* 1 Küche E-Geräte - Granitplatte - Fußbodenheizung (über Zentralheizung)* 1 TGL Duschbad - Bodengleich - Fußbodenheizung* 1 Gäste WC* 1 Flur* 1 Balkon ca. 40 m² - Kamin/GrillIm Gartengeschoss erwarten Sie ca.58 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Wellnessbereich und ca. 66 m² Nutzfläche.* 1 Gartenzimmer / Dusche /Waschmaschinenanschluss* 1 Kaminzimmer / Gäste* 1 Gäste WC mit Urinal* 1 Sauna / Dusche / Intervalldusche / Ruheraum - Fußbodenheizung* 1 Option: Schwimmbad - es wurde nie fertiggestellt* 1 Keller für DG Wohnung* 1 Keller / EG Wohnung* 1 Werkstatt* 1 Flur* 1 Heizraum + Öl Tank 2024Das Dachgeschoss - derzeit frei - bietet Ihnen 87 m² Wohnfläche Mit einer großer Dachterrasse und einer Loggia.* 1 Wohnbereich* 1 Dachterrasse ca. 18 m²* 1 Diele oder Esszimmer* 1 Eltern* 1 Kids* 1 Küche * 1 HWS* 1 TGL Wannenbad* 1 Gäste WC* Loggia mit geschlossener Dachgaube* Zugang zum DachbodenSonstiges* Teils elektr. Rollläden* Viessmann Heizung 2024* Fenster / Holz-braun* Fenster- und Türverriegelungen* 3 x Markisen / Sonnenbalkon im EG* Bodenbelege: Parket-Laminat-Fliesen-Kork-Steinfliesen* SAT Anschluss* Glasfaser liegt in der Straße* Kamine (3 Stück) 1 Kamin kann auch mit festen Brennstoffen genutzt werden und die komplette Zentralheizung ersetzen.* Treppenhaus Mahagoni Holz* Dach; komplett gedämmt* Dachboden; komplett gedämmt* 1 Garage mit Carport* 2 KFZ Stellplätze*** Die Liste der letzten Sanierungsarbeiten können Sie einsehen! EnEV: Der Energieausweis lag bei der Insertion noch nicht vor, ist bereits angefordert und wird bei der Besichtigung vorgelegt!
