Kaufpreis 234.900 €
Zimmer 3
73092 Heiningen
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Heiningen bietet solides Wohnen in einer lebenswerten Umgebung. Mit ca. 68 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine gepflegte Ausstattung - ideal für Paare, junge Familien und Berufspendler, die Komfort und Ruhe schätzen.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großer, einladender Flur, der viel Platz für Garderobe, Kommode und Stauraum bietet. Durch die großzügige Gestaltung entsteht gleich beim Eintreten eine angenehme und offene Atmosphäre, die den positiven ersten Eindruck unterstreicht.Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - dank der Ost-Süd-West-Ausrichtung ist der Raum lichtdurchflutet und freundlich. Mehrere Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein behagliches Ambiente für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden.Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - flexibel nutzbar ganz nach Ihren Bedürfnissen.Die Einbauküche präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Stil mit hellen Fronten und praktischer Aufteilung.Kühlschrank, Backofen und Herd sind in der Einbauküche bereits enthalten, lediglich eine Spülmaschine ist nicht vorhanden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihr Wunschmodell individuell zu ergänzen und die Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vervollständigen.Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC - gepflegt und funktional gestaltet.Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung steht.Beheizt wird die Wohnung über eine strombetriebene Zentralheizung mit Speichersystem, die eine gleichmäßige und energieeffiziente Wärmeverteilung gewährleistet.Der Energieverbrauch liegt bei ca. 81 kWh/(m²·a) und sorgt damit für einen wirtschaftlichen und komfortablen Heizbetrieb.Das monatliche Hausgeld beträgt 190 €, inklusive Heizkosten - wirtschaftlich und überschaubar.Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Auch für Familien sind stets genügend Stellplätze vorhanden - komfortables und stressfreies Parken ist hier somit gewährleistet
