Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 9
79692 Kleines Wiesental
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Frei ab: 19. Oktober 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Anwesen im Kleinen Wiesental bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Sie können es ganz als Kapitalanlage verwenden, eine Einheit selbst beziehen oder ganz als Generationen-Haus nutzen. Errichtet wurde das voll unterkellerte Haus im Jahr 1968, direkt am Dorfbach der „kleinen Wiese“. 2009 ließ der Eigentümer es komplett modernisieren: Das Dach wurde gedämmt, neue Fenster eingebaut, Bäder, Böden, Küchen erneuert, so dass Sie keine Kosten für eine größere Renovierung in Ihr Budget einplanen müssen. Die beiden Einheiten im Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten und haben eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die Wohnungseingänge münden zunächst in einen langen Flur. Auf der rechten Seite reihen sich die beiden Schlafzimmer und dann das Wohnzimmer aneinander. Die erste Tür links führt ins moderne Tageslichtbad, das mit Wanne, Dusche, Waschplatz und WC ausgestattet ist. Die großflächigen weißen Wandfliesen mit einer schwarzen Bordüre verleihen dem Bad einen zeitlosen Charme. Die anthrazitfarbenen Bodenfliesen bieten dazu einen schönen Kontrast. Die Kochnische ist gleich nebenan. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche im Landhausstil eingerichtet. Gleich dahinter befindet sich der gemütliche Essplatz, von dem Sie auch auf den überdachten Balkon gelangen. Die 64 m² große Wohnung unterm Dach ist ähnlich geschnitten. Rechterhand befinden sich die beiden Schlafzimmer, linksseitig sind Bad und Kochnische. Allerdings erstreckt sich der Wohn-Ess-Bereich über die gesamte Breite des Hauses. Und auch hier haben Sie Zugang auf den Balkon. Im Untergeschoss gibt es drei Kellerräume sowie Tank- und Heizraum. Zum Anwesen gehören außerdem drei Garagen, ein großer Hof mit mehreren Parkplätzen sowie eine Grünfläche hinterm Haus. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 129,7 kWh/(m².a) aus. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann keine Haftung übernommen werden! Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, sowie Name und Telefon - Nummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Gerne beraten wir Sie über die Möglichkeiten des Verkaufs. Seit 50 Jahren sind die Immobilienprofis von Seiter-Immobilien am Markt etabliert. Sie vermitteln diskret, vertrauensvoll und zu sehr guten Preisen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches persönliches Gespräch (Telefon 07626-438). Der Verkäufer wünscht nur mit dem Makler vereinbarte Besichtigungstermine. Direktverhandlungen befreien nicht von der Provisionszahlung. Die Maklerprovision ist bei erfolgreich vermittelter Immobilie - Abschluss des Kaufvertrags - nach Notartermin, zu zahlen. Der Kaufpreis im Notarvertrag bildet hierzu die Berechnungsgrundlage.
