Kaufpreis 870.000 €
Zimmer 4
51379 Leverkusen
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
„SCHÖNER WOHNEN“Diese attraktive und modernisierte freistehende Einfamilienhaus, wurde 1987 auf einem ca. 944 m² großem Erbpachtgrundstück in Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Mit insgesamt ca. 241 m² großzügiger Wohnfläche auf 2 Etagen und einer Kellernutzfläche von ca. 150 m² bietet die Immobilie genügend Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Das Haus besticht durch modernes Design und eine gute Ausstattung. Das Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2016 und 2021 umfassend renoviert und modernisiert. Ein modernes Wohnkonzept mit einer Deckenhöhe von teilweise bis zu ca. 6 m Höhe und einer Galerie bietet Ihnen viel Platz und Licht. Wohnen fängt an der Haustür an. Beim Betreten des Hauses sorgt ein verglastes Treppenhaus hoch bis zum Giebel für eine natürliche Belichtung des großzügigen Eingangsbereiches mit Garderobe und Gästebad. Im Zuge der Modernisierung wurde der Küchenbereich mit einem Wanddurchbruch zum angrenzenden Essbereich verbunden. Eine neue hochwertige ausgestattete Küche mit einer eleganten Theke fungiert als Trennung und gleichzeitig als kommunikativer Treffpunkt - ideal als Frühstücksort. Seitlich der Küche befindet sich eine Speisekammer mit Zugang zur Doppelgarage, von wo aus die Einkäufe direkt in die Speisekammer eingeräumt werden können. Das architektonische Herzstück des Hauses bildet die offene Galerie mit Luftraum über dem Wohnbereich, die dem Haus eine besondere Großzügigkeit und Helligkeit verleiht. Im Zentrum des weitläufigen Wohn- und Essbereichs steht ein stilvoller Kachelofen, der nicht nur eine besondere Wärmequelle ist, sondern dem Raum auch ein behagliches Ambiente ausstrahlen lässt. Der Wohn-/Essbereich überzeugt mit lichtdurchfluteter Offenheit und bodentiefen Fensterelementen. Auch der Elternbereich mit dem modernen En-Suite-Bad, der viel Tageslicht bitete und mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist, wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Auch der Flurbereich im Obergeschoss zeichnet sich durch viel Tageslicht aus und wurde 2016 mit neuem Parkettboden und einem weiterem hochwertigen Tageslichtbad ausgestattet. Die zwei Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum gemeinsamen Balkon. Bei Bedarf können die Räume mühelos wieder zu einem großen Zimmer von ca. 36 m² zusammengelegt werden. Die lichtdurchflutete Galerie, die den Erdgeschossbereich über einen Luftraum verbindet, kann als Arbeitsraum, Leseecke oder ein gemeinsamer Treffpunkt für die Kinder genutzt werden. Der großzügige Kellerbereich des Hauses überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Hausanschlussraum, Heizungsraum, einem Vorratsraum und einer separaten Waschküche stehen weitere funktionale Flächen zur Verfügung. Ein komfortables Gästezimmer mit eigenem, angrenzendem Badezimmer bietet einen idealen Rückzugsort für Besucher oder kann alternativ als Arbeitsbereich genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum, der vielfältig nutzbar ist – ob als Fitnessraum, für Tischtennisplatten, Heimkino oder kreative Hobbys: Hier ist ausreichend Platz für Ihre individuellen Ideen und Freizeitaktivitäten.Durch das offene Wohnkonzept ist es hier gelungen, gleich fünf Wohnbereiche stockwerksübergreifend miteinander in eine gemütliche Wohnatmosphäre zu verbinden:Küche • Essen • Wohnen • Lesen/TV • Galerie/ArbeitenDieses Haus eignet sich perfekt für Familien und Paare mit gehobenen Ansprüchen, die Wert auf Raum und Funktionalität legen. Die Kombination aus Architektur, Ausstattung und Lage macht dieses Objekt zu einem seltenen Angebot. Das Grundstück steht im Erbbaurecht vom Erzbistum Köln. Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit 424,26€. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2079.
