Warmmiete 960 €
Zimmer 4
91126 Schwabach
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 830 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
O B J E K T B E S C H R E I B U N G Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines Denkmalgeschützten Hauses in Schwabach. Ihren besonderen Charme erhält die Wohnung durch die stilvolle Loggia, die mit ihrer Holzkonstruktion sofort ins Auge fällt. Besonders schön ist das Erkerfenster im Wohnzimmer mit seiner aufwendigen, farbigen Verglasung. Schallschutz-Fenster in Kunststoff mit Ziersprossen (innen weiß/außen braun), Bodenbelag Laminat und Vinyl, Gas-Etagenheizung. Bad mit kleinem Balkon zum Hof, Badewanne, Deckenverkleidung mit indirekter Beleuchtung. Separates WC mit Fenster. Zur Wohnung gehören: - Nutzung Vorgarten Norden (L-Form) – am Haus – - Nutzung Dachboden zum Wäschetrocknen - 1 großer Kellerraum, 2 Fenster (Norden) - 1 Außenstellplatz im Hof wird mit vermietet L A G E B E S C H R E I B U N G Gute Verkehrsanbindung, wer die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen möchte, kann den nahegelegenen Bahnhof (Zug und Bus) über einen kurzen Fußweg erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kinderhort und Schulen. Die nahe gelegene Innenstadt ist zu Fuß in etwa 10-15 Minuten erreichbar. A U S S T A T T U N G Renoviert – Loggia (überdachter Balkon) – Bad mit kleinem Balkon, Waschmaschinenanschluss – WC mit Fenster – Schallschutz-Fenster in Kunststoff mit Ziersprossen (innen weiß/außen braun) – helle Marmor-Fensterbänke – Kabel-TV, Rauchwarnmelder, in jedem Raum eine Vielzahl an Steckdosen E I N Z E L - B E S C H R E I B U N G KÜCHE: ca. 10qm 2 große Fenster (Süden/Osten), weiße Wandfliesen hinter Spüle und Herd, Bodenbelag Vinyl FLUR: ca. 7qm ohne Fenster, Bodenbelag Laminat (Buche) WC: ca. 3 qm 1 schmales Fenster (Süden) Fliesen hinter dem Waschbecken, Konsole mit Spiegel, Bodenbelag Vinyl BAD: ca. 5qm kleiner Balkon zum Hof, Balkontüre mit Oberlicht (Süden) Waschmaschinenanschluss, Wand-Therme (Gas-Heizgerät), Badewanne, helle Boden- und Wandfliesen, Deckenverkleidung mit integrierter Beleuchtung ZIMMER: ca. 16qm (bei Bad) 2 große Fenster (Süden/Westen), Bodenbelag Laminat (Buche) ZIMMER ca. 13 qm (bei Küche) 1 großes Fenster (Osten), Bodenbelag Laminat (Buche) LOGGIA: (Norden), Zugang vom Wohnzimmer, Bodenbelag Vinyl WOHNZIMMER: ca. 21qm (Norden) Erkerfenster mit Oberlicht – aufwendige/farbige Verglasung –, Bodenbelag Vinyl 2 Durchgangstüren vom Wohnzimmer: rechts zur Loggia (Osten) links zum Schlafzimmer (Westen) SCHLAFZIMMER: ca. 17 qm 2 große Fenster (Norden/Westen), Zugang vom Wohnzimmer, Bodenbelag Vinyl SONSTIGES Gartenpflegearbeiten Vorgarten, Hausordnung und Winterdienst werden im Wechsel von allen drei Mietparteien übernommen. Keine Haustiere! M I E T K O S T E N 830,00 € Kaltmiete 130,00 € Nebenkosten-Vorauszahlung x) ohne Strom, Warmwasser-und Heizkosten ----------- 960,00 € 30,00 € Miete, Außenstellplatz im Hof ----------- 990,00 € Gesamtmiete x) ohne Strom, Warmwasser-und Heizkosten x) zuzüglich Nebenkosten Die Kosten für Strom, Warmwasser- und Heizkosten sind verbrauchsabhängig und werden vom Mieter direkt an den Energieversorger gezahlt. Ihr Ansprechpartner: Die Wohnung wird privat vermietet Erreichbarkeit Montag – Sonntag von 9 bis 19 Uhr Telefon: 0911 / 96 46 61 63 Sehr geehrte(r) Interessent(in), bitte stellen Sie sich im Kontaktformular mit einigen Zeilen vor und geben auch Ihre Telefonnummer an, damit ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann. Eine persönliche Besichtigung vermittelt immer den besten Eindruck. Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer werden nicht berücksichtigt!
