Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 6
04654 Frohburg
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zweigeschossige EFH wurde mit einem kleinen Teil- Keller, massiv, mit ca. 30 cm dicken Außenwänden, mit massiven Innenwänden, einem 45° Satteldach, einem Holzbalkendachstuhl und einer Dacheindeckung mit roten Betondachsteinen, auf einem 1.640 m² großen Grundstück errichtet. Die beschriebene Immobilie verfügt auf 2 Etagen über 6 Zimmer, Küche, Wannen- u. Duschbad/ WC, sowie jeweils einer großen Diele je Etage mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche. Raumhöhen zwischen 2,45 m und 2,50 m. Direkter Zugang vom Wintergarten über eine kleine Metalltreppe in den Garten. Die geschätzte Nutzfläche des Hauses selbst beträgt im Keller etwa 15 m² und im ausbaufähigen DG ca. 65 m². Mit Nebengebäuden insgesamt geschätzt etwa 230 m² Nutzfläche. Der Zugang zu OG und DG erfolgt jeweils über eine gut erhaltene Holz- Treppenanlage. Zum Objekt gehören ferner ein rechtsseitig angebautes massives Heizhaus plus Tanklager (Oel) sowie 2 ebenfalls massive Garagen. Daneben gibt es eine ehemalige kleine Tischlerei plus Nebengebäuden. Der Zugang zur Werkstatt und zu den Garagen ist komplett überdacht bildet eine geschlossene, vielseitig nutzbare Einheit.Die Beheizung des Hauses erfolgt einmal über einen Oel- Zentralheizung, inkl. zentraler WW- Versorgung. Alternativ existiert eine Fest- Brennstoffheizung, welche die Kachel-Warmluftöfen in beiden Etagen mit Wärme versorgt. Das DG ist, wie bereits erwähnt, bei Bedarf noch zu Wohnzwecken ausbaubar. Das große, rechteckig geschnittene Zweifrontengrundstück ist rechteckig geschnitten und liegt in leichter Hanglage. Neben mehreren weiteren Schuppen ist es mit zahlreichen Obstgehölzen bewachsen und komplett eingefriedet, mit jeweils einem doppelflügeligen Tor an beiden Grundstücksenden. Zu den Nachbarn nahezu blick- dicht, zur Straße hin durch vorhandene Bebauung vor neugierigen Blicken geschützt.Es handelt sich hier um eine interessante, entwicklungsfähige Immobilie mit reichlich Platz für die Kinder im Gartenbereich, welches sich evtl. auch für einen kleinen Handwerksbetrieb eignet. Bei der Besichtigung durch uns waren augenscheinlich kaum Reparaturstau bzw. Bauschäden zu erkennen. Es fallen mehr oder weniger die üblichen Renovierungsarbeiten an. Das Haus ist noch nicht komplett beräumt, dies erfolgt jedoch mit Verkauf! Raumaufteilung EG: Diele/ Flur/ Treppe: ca. 12,40 m²Kochen: ca. 13,60 m² Wohnen: ca. 17,60 m²Zimmer: ca. 14,80 m²Wintergarten: ca. 11,22 m²Wohnfläche EG: ca. 69,62 m² Raumaufteilung OG: Diele/ Flur, Treppe: ca. 12,40 m² Schlafen Eltern: ca. 17,60 m²Bad/ WC: ca. 8,80 m²Ki.-Zimmer: ca. 14,80 m²Wohnen 2: ca. 26,00 m²Wohnfläche Obergeschoss: ca. 79,60 m²Gesamtwohnfläche: ca. 149,22 m²
