Kaufpreis 1.950.000 €
Zimmer 28
50181 Bedburg
Größe 1850 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusiver Vierkanthof - Renditestarkes Anlageobjekt mit ZukunftspotenzialProvisionsfrei!Zum Verkauf steht ein imposanter Vierkanthof mit Geschichte, Charme und einer äußerst attraktiven Rendite. Der ehemalige Hof wurde in den letzten zehn Jahren aufwändig saniert und zu 9 hochwertigen Wohnungen ausgebaut. Mit Wohnungsgrößen von 50 bis 150 m² bietet die Liegenschaft ein breites Spektrum an Einheiten, die sich optimal vermieten lassen. Dank der außergewöhnlich schönen und charismatischen Optik des Hofes gestaltet sich die Vermietung der Wohnungen unkompliziert, Mieter fühlen sich hier direkt wohl.Hauptfakten im Überblick:- Wohnfläche: ca. 950 m²- Nutzfläche: mehr als 1.000 m²- Grundstücksgröße: 2.884 m²- Zimmeranzahl: 28- Aktuelle Nutzung: 9 Wohneinheiten, Stellplätze & Lagerflächen- Jahresnettokaltmiete IST: ca. 120.000 €- Rendite IST: 120.000 € ÷ 1.950.000 € ? 6,15 %- Zustand: Sehr gut, kein Unterhaltungsstau- Wichtiger Vorteil: Kein Denkmalschutz - flexible Nutzung und Erweiterung möglichSanierungsmaßnahmen & Ausstattung:- Alle Wohnungen entweder neu errichtet oder umfassend saniert- Erneuerung der Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom inkl. Zählerschrank)- Erneuerung Innentüren- Erneuerung Fenster- Hochwertige, teils luxuriöse Ausstattung der Wohneinheiten- 2025 Installation einer Entkalkungsanlage- 2025 Einbau einer modernen Wärmepumpe im Haupthaus, unterstützt durch eine große -Solarthermieanlage - Alle anderen Wohnungen haben eine eigene Gas-Brennwerttherme für jede Wohnung (Baujahre 2017-2023)- Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung oder Heizkörper- Sehr gepflegter Gesamteindruck, imposantes Haupthaus (Baujahr 1935) mit historischem CharakterRendite & Investment-Potenzial- Erweiterungspotenzial: Ausbau von weiteren Wohneinheiten möglich- Mietsteigerungspotenzial: Aktuell ca. 9 €/m², ortsüblich über 12 €/m² ? deutliches Steigerungspotenzial- Gesamteinnahmen inkl. Ausbau und Mietanpassung: ca. 170.000-185.000 €- Perspektivische hohe BruttorenditeBesondere Vorteile für Investoren:- Sichere Einnahmen: Stabil vermietet- Diversifikation: Einnahmen aus Wohnraum, Stellplätzen und Lagerflächen- Flexibilität: Kein Denkmalschutz, freie GestaltungsmöglichkeitenDiese Immobilie vereint Tradition mit Moderne und überzeugt durch eine außergewöhnliche Kombination aus stabilen Einnahmen, nachhaltiger Technik und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Der Vierkanthof ist ein renditestarkes Anlageobjekt für Investoren, die Substanz, Zukunftsfähigkeit und Wachstumspotenzial zu schätzen wissen.Sind Sie an näheren Informationen interessiert? Gerne sende ich Ihnen das Exposé mit weiteren Bildern oder eine Mietaufstellung zu. Außerdem gibt es die Möglichkeit Bilder von allen Wohnungen zu erhalten.