Warmmiete 1.150 €
Zimmer 3
53489 Sinzig
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 890 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Raumaufteilung & Ausstattung Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront bietet direkten Zugang zum Westbalkon sowie zum angrenzenden Büro. Hier entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und Blick ins Freie. Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit Blick ins Grüne auf den Reisberg – perfekt für erholsame Nächte. Küche: Die helle Küche ist an den Ostbalkon angeschlossen und kann ganz nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden. Badezimmer: Das neu gestaltete, moderne Bad ist von allen Räumen bequem erreichbar und hochwertig ausgestattet – ein echtes Highlight der Wohnung Arbeits-/Kinderzimmer: Dieses Zimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar und verfügt über ein Dachfenster mit Südausrichtung. Es eignet sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer – flexibel nutzbar nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Dachboden: Der exklusiv über die Wohnung erreichbare Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist ideal als Lagerfläche nutzbar. Eingangsbereich: Direkt am Wohnungseingang steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung – ideal nutzbar als Garderobe und/oder für ein Schuhregal. Große Balkone mit Charme Westbalkon: Hier genießen Sie entspannte Feierabende in der Abendsonne. Zur fünften Jahreszeit haben Karnevalsjecken sogar die beste Aussicht auf den Mondscheinumzug, der direkt unter dem Balkon vorbeiläuft! Ostbalkon: Ein idealer Platz für den ersten Kaffee am Morgen – mit Blick ins Grüne und den ersten Sonnenstrahlen des Tages. In heißen Sommermonaten spendet dieser Balkon ab Mittag wohltuenden Schatten. Komfort & Energieeffizienz Dank PV-Anlage und Dachbodenisolierung bleibt die Wohnung im Sommer angenehm kühl. (Für den Winter liegen noch keine Erfahrungswerte vor.) Ausstattung im Überblick - Nagelneuer Vinylboden in allen Räumen - Neue, moderne Zimmertüren und Zargen - Neue Steckdosen und Schalter - Komplett in Weiß gestrichen - Photovoltaikanlage und Dachbodenisolierung für angenehmes Raumklima Badezimmer - bereits möbliert - hochwertige Ausstattung: * Walk-in Dusche * Hochwertige Keramik * Modernes Möbelset mit Waschbeckenunterschrank und Spiegelschrank * Elektrisch steuerbares Dachfenster mit Fernbedienung, zeitlich programmierbar und ideal zur Belüftung Garage Zur Wohnung gehört eine Garage mit neuem Garagentor und Stromanschluss. Sie eignet sich sowohl zur Autoabstellung als auch als Lager- oder Werkstattfläche. Die Monatsmiete für die Garage beträgt 60 €. Küche - selber mitbringen oder mieten: Die helle Küche ist an den Ostbalkon angeschlossen und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Eine eigene Küche kann gerne mitgebracht oder eingerichtet werden. Alternativ kann auf Wunsch eine Vermieter-Küche bereitgestellt werden, die über die Miete abgeschrieben wird. Wir wohnen im Herzen von Bad Bodendorf: Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen Bad Bodendorfs – ruhig gelegen in einer gepflegten Anwohnerstraße unweit des alten Dorfkerns. Die Umgebung ist geprägt von charmanten, freistehenden Einfamilienhäusern und einem harmonischen Ortsbild. Der idyllische Dorfkern ist nur etwa 500 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Bad Bodendorf, der größte Stadtteil der Stadt Sinzig, gilt als das Tor zum malerischen Ahrtal. Der örtliche Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit der Ahrtalbahn eine direkte Verbindung nach Bonn Hauptbahnhof. Über Remagen gelangt man außerdem entlang der Rheinschiene schnell nach Köln oder Koblenz – ideal für Pendler und Ausflügler gleichermaßen. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindergarten, Grundschule und ein großer Kinderspielplatz befinden sich sprichwörtlich nur einen Steinwurf entfernt. Weiterführende Schulen sind in Sinzig, Remagen oder Bad Neuenahr-Ahrweiler bequem zu erreichen.
