Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 2
25336 Elmshorn
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte , renovierte und teilsanierte Reihenendhaus steht bereits FREI zur Verfügung . Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, eingebettet im Grünen in einer gewachsenen Nachbarschaft , alles wirkt ruhig und vertraulich . Diese Immobilie befindet sich in Elmshorn in einer guten Verkehrsanbindung , Bus und Zug , sowie die Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen .Bei diesem Objekt wurde von den Eigentümern , gerade auch in den letzten Jahren, sehr viel modernisiert und investiert , ein Verkauf stand zu dieser Zeit nicht zur Debatte , aber wie man so schön sagt , die Gesundheit mußte plötzlich überdacht werden .Der Baukörper des Hauses befindet sich in der Hausreihe an letzter Stelle , als Reihenendhaus mit Terrasse und Ausblick zum tieflaufenden begrünten Garten , endend beim Gartenhaus , alles ist überschaubar und pflegeleicht angelegt worden .Aus der Baubeschreibung ist in Kurzform zu lesen , das Hausdach wurde mit Frankfurter Pfannen eingedeckt , früher sagte man - die halten ewig . Im Haus selber befindet sich ein gepflegtes Badezimmer im Obergeschoß , Badewanne mit integrierter Dusche , das Waschbecken , WC , alles hell eingerichtet , klein aber fein auf Fliesenboden .Im Jahre 2022 hat man sich entschieden eine neue Heizungsanlage mit Brennwerttechnik einzubauen , Rechnung um die 5200,-- TEURO .Wolf - Heizung , Bescheinigung / 160 L - aus 2022 461 - 38 , im Kellerraum.Im Jahr 2023 folgte eine weitere Baumaßnahme , die Fenster und die Haustür wurden ausgewechselt , aus Alt mach NEU , alles hell , modern und freundlich aussehend , mit Nebenkosten ca. 8.900,-- EURO , insofern immer investiert worden ! Der Energieausweis datiert vom 5.8.2025 , Nr. SH - 2025 -005885881 , Gas E , 246,7 Bezeichnung G , In der Regel können weitere Maßnahmen über Fördergelder beantragt werden , Maßnahmen , die hier bei dieser Immobilie noch getätigt werden könnten , Der Wärmeerzeuger ,:Gas Brennwert Heizung , stammt aus dem Baujahr 2022 . Die Wohnfläche wird hier mit ca. 60 qm angegeben , dabei ( siehe Fotoseiten ) darf man noch erwähnen , daß der oberste Spitzboden , inklusive ca. 28 qm von den Eigentümern wohnlich ausgebaut wurde , dieser wohnlich ausgebaute Raum ist über eine einfache anzusetzende Holzleiter zu erreichen , vormals eine Einschubtreppe , unsere Empfehlung - kann man wieder machen - auch z.B. wenn man hier sein Home - Office Büro einrichten möchte , ein Glasfaseranschluß ist vorhanden ! Hinweis zur Güte :Wir haben anhand der uns zur Einsicht verfügungsgestellten Unterlagen diverse Informationen aufgeführt , sollten wir etwas vergessen haben , gerne liefern wir auf Anfrage nach .Wir übernehmen keine Haftung für evtl. fehlende oder unabsichtlich unvollständig mitgeteilte Informationen , sollten Fragen auftauchen , bemühen wir uns umgehend die zu beantworten .mit freundlichen Grüßen , Radloff - Immobilien - , den 22.10.2025 . Die Immobilie steht Ihnen , umzugsbedingt der Eigentümer , kurzfristig zur Verfügung , wir freuen uns auf unsere gemeinsame Verhandlungsbasis , nach Besichtigung !Fazit : unser gemeinsames Ziel ? **************************************.und Weihnachten sitzen Sie dann unter dem Tannenbaum , im eigenen Hasu !Wie geht das denn ?Unser Angebot , sowie unsere Antwort hier und heute für Kurzentschlossene : WIR reduzieren den Kaufpreis in den folgenden Tagen , merklich , aufgepaßt ! ! ! mit freundlichen GrüßenRadloff - Immobilien - Hbg. Strasse 49 , 25355 Barmstedt , 04123 - 929571
