Kaufpreis 149.400 €
Zimmer 2
90455 Nürnberg
Größe 36 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
INVESTMENT-HIGHLIGHT: Kernsanierte Kleinwohnung in Nürnberg-Süd Investieren Sie in den Sachwert der Zukunft: 36m2 hocheffizienter Wohnraum in einer der stabilsten Lagen Nürnbergs. Die Kennzahlen, die überzeugen: Hohe Rendite bei attraktivem Faktor. In Zeiten steigender Baukosten und unsicherer Märkte bieten wir Ihnen ein seltenes Investment-Paket mit herausragenden Eckdaten: Kaufpreis-Faktor (KPF) 20,59 EXZELLENT: Weit unter dem Nürnberger Marktdurchschnitt. Bruttomietrendite ca. 4,86%! TOP-Wert: Hohe laufende Verzinsung für diesen Premium-Zustand. Kaltmiete 17€/m² Realistisch: Durch Kernsanierung und optimalen Schnitt realisierbar. Gesamtinvestition 151.200 € Niedrige Einstiegshürde: Ideale Größe für das Start- oder Portfolio-Investment. Die drei Investitions-Vorteile im Detail 1. Maximale Attraktivität – Null Instandhaltungsrisiko Kernsanierung 2025: Sichern Sie sich eine Immobilie im Zustand eines Neubaus. Neue Elektrik, neue Installationen, neue Bäder – Ihr Investment ist für die nächsten 15-20 Jahre frei von unerwarteten und kostspieligen Reparaturen. Niedrige Nebenkosten: Dank energetischer Sanierung und neuer Technik profitieren Ihre Mieter von spürbar geringeren Heizkosten. Dies ist ein unschlagbares Argument bei der Vermietung und bindet Mieter langfristig. 2. Der „Zweizimmer-Turbo“ für 36m2 mit Einzigartigem Schnitt: Mit einem 2-Zimmer-Grundriss auf nur 36m2 sprechen Sie eine extrem breite und zahlungskräftige Zielgruppe an: Pendler / Wochenendheimfahrer: Perfekt als Base mit getrenntem Schlaf- und Arbeitsbereich. Singles mit Home-Office-Bedarf: Das separate Arbeitszimmer ermöglicht höchste Mieten pro Quadratmeter (Small-Space-Premium). Beste Vermietbarkeit: Kleine, gut aufgeteilte Wohnungen sind im Nürnberger Ballungsraum gefragter denn je. Der Mieterwechsel ist schnell, die Leerstandsquote minimal. 3. Inflationsschutz am Stabilen Standort Nürnberg-Süd: Profitieren Sie von der stetig wachsenden Metropolregion Nürnberg – ein stabiler Wirtschaftsstandort mit hoher Bevölkerungsprognose und starker Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Sachwert-Garantie: Im Gegensatz zu volatilen Anlageformen investieren Sie in einen physischen, inflationsgeschützten Sachwert. Ihr Mieter tilgt Ihren Kredit und baut damit Ihr Vermögen aktiv mit auf. Ihr Fazit: Diese 36m2 Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Premium-Zustand, minimalem Aufwand und überdurchschnittlicher Rendite. Sie kaufen nicht nur Wohnraum, Sie kaufen Sicherheit und Effizienz in einem der gefragtesten Märkte Süddeutschlands. Sichern Sie sich dieses renditestarke Investment. Fordern Sie jetzt die detaillierten Unterlagen an. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Dieses Investment spielt in der obersten Liga. Wir bitten um Zusendung einer vollständigen Anfrage. Preis ist Verhandlungsbasis. Bei hohem Interesse behalten wir uns ein transparentes Bieterverfahren vor. Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Renovierung.Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Natur & Freizeit: Hoher Erholungswert vor der Haustür 🌳
Gaulnhofen liegt eingebettet in Wiesen, Wälder und Felder und bietet einen außerordentlich hohen Freizeit- und Erholungswert:
Grüne Lunge: Die unmittelbare Nähe zu den Rednitzauen, dem Wiesengrund und dem Faberwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging-Runden und Radtouren ein.
Wassernähe: Der nahegelegene Europakanal und die Gaulnhofer Weiher bieten malerische Kulissen und Biotope, die für naturnahe Erlebnisse sorgen.
Ruhiges Wohnen: Die Bebauung ist überwiegend durch locker geschlossene Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt, was für ein angenehm diskretes und ruhiges Wohnumfeld sorgt.
Infrastruktur & Anbindung: Schnell in der Stadt, schnell auf der Autobahn 🚗
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend:
Verkehrsanbindung (PKW): Die schnelle Erreichbarkeit der B8 und der A73 (Südwesttangente) gewährleistet eine zügige Fahrt ins Nürnberger Zentrum sowie nach Schwabach oder Fürth. Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr (z.B. Richtung München oder Erlangen) ist ideal.
Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Mehrere VGN-Buslinien (z.B. 52, 92) verbinden Gaulnhofen direkt mit den umliegenden Stadtteilen und Bahnhöfen, wodurch die Nürnberger Innenstadt bequem und zeitnah erreichbar ist.
Nahversorgung: Alle Dinge des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken – sind in Gaulnhofen selbst oder den benachbarten Stadtteilen (z.B. Eibach, Reichelsdorf) schnell erreichbar.
Familienfreundlichkeit: Familien profitieren von einer soliden Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Immobilienmarkt & Perspektive: Stabile Werte im Nürnberger Süden 📈
Die südliche Lage Nürnbergs ist seit Jahren besonders begehrt und steht für Wertstabilität:
Hohe Nachfrage: Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht Gaulnhofen zu einer gefragten Wohnlage – ideal für Eigennutzer, die langfristig planen, und für Kapitalanleger, die auf sichere Mieteinnahmen setzen.
Zusammenfassend bietet Gaulnhofen die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe – ein erstklassiges Umfeld für Ihr Premium-Asset.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von MORITZ GREINER / ANTONIA LIEWALD - privater Anbieter