Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 3
55268 Nieder-Olm
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Ausstattung ist gehoben und zeitgemäß. Überwiegend bodentiefe Fenster eröffnen den Blick in das Gartenareal mit ca. 150 m² (Sondernutzungsrecht).Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss Außenlage mit großer und kleiner Sonnenterrasse und Privatgarten. Sie verfügt neben dem großzügigen offenen Wohn-Essbereich über zwei weitere Schlafbereiche, einem Bad und einem Wirtschaftsraum sowie einem Wintergarten. Der Wintergarten ist mit einem Infrarotstrahler ausgestattet. Das Glasschiebe-/Dreh-System von Solarlux kann komplett zur Seite geschoben werden und somit eröffnet sich eine großzügige Terrasse.Die beiden Außen-Stellplätze befinden sich direkt am angrenzenden Garten. Direkter Zugang zur großen Terrasse und Wintergarten.Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 Häusern á 10 Wohnungen. Die zeitgemäße moderne Architektur und die solide Massivbauweise erfüllt den KfW-Effizienz-Standard 55. Die Wärmeversorgung und Stromversorgung erfolgen über das zum Wohnquartier gehörende Blockheizkraftwerk des Contractors (EDG). Energieausweis 2018 liegt vor.Miteigentumsanteile betragen 367/10000Das monatliche Hausgeld beträgt 360,-- € inkl. Rücklage.Grundflächen und Nutzfläche:Wohnen/Kochen/Essen 42,19 m² Diele 5,86 m² Schlafen 16,47 m² Kind 13,80 m² Bad 7,26 m² HWR/Abstellraum 1,58 m² Wintergarten 8,92 m² Terrasse (20,26 m², davon ½) 10,13 m² Gesamt ca. 106,21 m² Kellerraum: 9,50 m² (3,20 x 2,99 m)
