Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 3
02708 Lawalde
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte und solide gebaute Doppelhaushälfte in massiver Bauweise. Das Haus bietet ausreichend Platz für z.B. kleine Familien und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie einen durchdachten Grundriss. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Bäcker, Kindergarten, Landwarenhaus, Kegelbahn, Sauna sowie ein Ärztehaus. Die verkehrsmäßige Anbindung an z.B. die nahe gelegene Stadt Löbau ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln jederzeit gegeben, die Anbindung an die Autobahn mit eigenem Fahrzeug über die B178N. Die Immobilie wurde ca. 1964 in Massivbauweise errichtet und immer instand gehalten. Es erfolgten regelmäßig teilweise auch umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. So erhielt das Dach eine neue Deckung mit hochwertigen Tonziegeln und die Fassade wurde im Zuge ihrer Erneuerung gedämmt (8cm WDVS). Die Fenster wurden erneuert und mit Außenjalousien versehen. Der großzügige Garten, die überdachte Sitzecke und ein praktischer Keller runden das Angebot ab. Der zwischenzeitlich außer Betrieb genommene Brunnen zur Brauchwasserversorgung könnte bei Bedarf wieder aktiviert werden. Der allgemeine Zustand der Immobilie ohne jeglichen Reparaturrückstau lässt – sofern keine größeren Umgestaltungsmaßnahmen gewünscht sind - einen sofortigen Einzug zu. Auch die überwiegend hochwertige Möblierung kann – falls gewünscht - übernommen werden. Die solide, funktionsfähige und jährlich gewartete NT-Ölheizung kann grundsätzlich bestehen bleiben. Der in sehr gutem Zustand befindliche Dachstuhl inkl. intakter Unterdeckung, bietet bei Bedarf eine Ausbaureserve zur Wohnraumvergrößerung. Im Keller kann bereits jetzt eine zweckentsprechende Nutzung z.B. als Vorratsraum, Werkstatt, Sportraum o.ä. erfolgen. Ausstattung: • Wohnfläche: ca. 85 m² • Gebäudenutzfläche: ca. 124 m² • Grundstücksfläche: ca. 917 m² • Zimmer: 3,5 • Badezimmer: 1 • WC: ja • Küche: Einbauküche vorhanden • Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Auslegeware • Heizung: Niedertemperatur-Ölzentralheizung • Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Keller: voll unterkellert • Garten: ja (Blumen, Rasen, Bäume) • Garage: 2 St. (1 x massiv) Besonderheiten: • Massive, wertbeständige Bauweise • Gut geschnittene Räume • Sofort bezugsfähig • Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden • Ausbaureserve im Dachgeschoss • teilweise energetische Sanierung Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ländlich geprägten, ruhigen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben.
