Kaufpreis 682.000 €
Zimmer 4
70597 Stuttgart
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauf einer Doppelhaushälfte von privat, Makleranfragen werden nicht beantwortet. Besichtigungen nach Absprache und vorherigem Telefonat kurzfristig möglich. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, direkt an der Waldgrenze, bietet dieses Haus auf rund 165 m2 Wohnfläche und einem Grundstück von 312 m2 viel Lebensqualität und Privatsphäre. Besondere Merkmale: Ruhige Waldlage: Genießen Sie eine außergewöhnlich stille Wohnumgebung mit direktem Zugang zur Natur – perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten. Flexible Wohnbereiche: Die Raumgestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familienleben, Paare oder Alleinestehende mit Badarf an Homeoffice-Flächen. Helle Räume: Große Fenster lassen viel Licht ins Haus und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Vielfältige Außenflächen: Mit Terrasse, zwei Balkonen, Garten und einem kleinen Terrassenbereich vor der Küche lässt sich das Leben im Freien vielseitig gestalten. Besonders der teilüberdachte Balkon mit Südwestausrichtung lädt zum Entspannen mit Ausblick ins Grüne ein. Separates Apartment: Im Eingangsbereich befindet sich eine kleine Wohneinheit mit eigener Terrasse, Küchenzeile und Bad, die bei Bedarf einfach mit dem Haupthaus verbunden werden kann – ideal als Gästebereich, für ältere Kinder oder berufliche Zwecke. Großzügige Parkmöglichkeit: Die geräumige Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren und zusätzlichem Stauraum bietet Platz für Fahrzeuge, Werkzeug und mehr. Technisch solide: Das Haus ist gepflegt, verfügt teilweise über moderne Isolierfenster, zum Teil elektrisch betriebene Rollläden und eine energetisch nachgerüstete Außenfassade. Raumaufteilung: Untergeschoss: Doppelgarage und Lagerraum. Eingangsbereich: Apartment mit Bad und Küche, zusätzliche Nebenräume, Heiz- und Waschbereich. Wohnetage (1. OG): Essbereich, Küche mit Einbaugeräten, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Gäste-WC. Wohnetage (2. OG): Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Badewanne, Kinder-oder Arbeitszimmer, Ankleidezimmer. Ausstattung - hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer - Einbauküche mit hochwertigen Geräten - große Doppelgarage mit Abstellraum - Separate Einliegerwohnung mit optionaler Verbindung zum Haupthaus - 2-fach verglaste Kunststofffenster an Ost- und Nordseite (Einbau erfolgte 2006) - Dämmung der Fassade (2006) - Ölheizung für Warmwasser und Beheizung (2002 erneuert) - Der Grundriss weicht im 2.OG minimal vom Iststand ab, im Bereich des jetzigen Ankleidezimmers wurde ursprünglich ein separates WC geplant, es ist somit ein offenes Zimmer ohne Abgrenzung zum Badezimmer. Lage Degerloch-Hoffeld überzeugt durch seine ruhige Lage mit gleichzeitiger Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Buslinien 70 und 71 sorgen für eine gute Anbindung an das U-Bahn-Netz in Degerloch. Über die nahegelegene B27 gelangen Sie rasch in die Innenstadt, an die Autobahn oder zum Flughafen. Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien mit Anspruch an eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit guter Anbindung und flexiblem Raumkonzept. Weitere Unterlagen wie beispielsweise der Energieausweis werden im Rahmen der Besichtigung gerne zur Verfügung gestellt.
