Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 6
22589 Hamburg
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der beliebten Straßen von Hamburg-Sülldorf befindet sich dieses charmante Reihenhaus - das zweite von insgesamt acht aneinander gereihten Einheiten, die im Jahr 1956 errichtet wurden. Die Lage ist ruhig, grün und ausgesprochen familienfreundlich - perfekt für alle, die ein Zuhause mit Herz suchen. Aktuell ist das Haus in zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen unterteilt. Die Erdgeschosswohnung wurde 2020 umfassend saniert und renoviert und verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein tageslichthelles Duschbad. Die obere Wohnung wurde 2016 modernisiert, sodass sich das gesamte Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Im Dezember 2023 wurde zudem eine hochwertige Gasheizung von Viessmann eingebaut. Mit wenigen Handgriffen lässt sich das Haus zu einem Einfamilienhaus mit sechs gut geschnittenen Zimmern verbinden - ideal für die ganze Familie. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, die obere Wohnung weiter zu vermieten und zunächst nur die untere selbst zu bewohnen. Eine besonders attraktive Lösung für junge Paare, die das gesamte Haus erst dann nutzen möchten, wenn sich die Familie vergrößert - eine finanziell kluge Entscheidung, die zugleich Spielraum für zukünftige Pläne lässt. Die obere Etage ist seit 6 Jahren vermietet; die monatliche Nettokaltmiete beträgt €776,-. Die untere Wohnung ist frei lieferbar. Beide Etagen sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über einen Flur, drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer - unten mit Duschbad, oben mit Wannenbad. Der gepflegte Dielenboden verleiht den Räumen einen stilvollen Altbau-Charme. Im Erdgeschoss führt der Wohnbereich direkt auf eine kleine Terrasse und weiter in den Garten - ein wunderbarer Ort für Kinder zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Der gemütliche Westbalkon im Obergeschoss lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Das Haus ist voll unterkellert und in vier großzügige Räume aufgeteilt, die reichlich Stauraum oder Platz für Hobby und Hauswirtschaft bieten. Zudem steht ein Dachboden als weitere Abstellfläche zur Verfügung. Dieses Haus vereint klassischen Charme, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage, in der sich Familien rundum wohlfühlen - eine seltene Gelegenheit in Hamburg-Sülldorf.
