Warmmiete 1.550 €
Zimmer 3
90592 Schwarzenbruck
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.300 €
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2016) in einer überwiegend von Eigentümern bewohnten Wohnanlage. Sie bietet mit ca. 98,6 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum großen Südwestbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der Ausrichtung und der bodentiefen Fensterfront genießen Sie hier bis in die Abendstunden Sonne und einen unverbaubaren Ausblick. Eine große Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Zur hochwertigen Ausstattung zählen u. a. eine moderne Einbauküche, Fliegengitter an den Hauptfenstern sowie stilvolle Bodenbeläge. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt. --- Ausstattung im Überblick: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Südwestbalkon Großer Balkon mit Markise und freiem, unverbaubarem Blick Moderne Einbauküche inklusive Fliegengitter an den Hauptfenstern Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC Hochwertige Bodenbeläge Fußbodenheizung Abstellraum in der Wohnung Waschmaschinen-Anschluss im Bad Kellerabteil Fahrradraum Tiefgaragenstellplatz möglich Die Wohnung ist nach Absprache ab 1. Februar oder 1. März 2026 verfügbar. Die Wohnung liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage mit enorm hohem Freizeit- und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe zum Ludwig-Main-Donau-Kanal („alter Kanal“) und den angrenzenden Waldgebieten lässt es sich wunderbar wandern, radeln oder spazieren. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, eine allgemeinärztliche Praxis oder auch den Sportverein. Dank dem idealen Standort der Wohnanlage können Sie am Geschehen in Schwarzenbruck direkt teilhaben, in unmittelbarer Nähe finden neben dem Wochenmarkt immer wieder willkommene Gemeindefeiern statt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: S-Bahn: 10-15 Gehminuten entfernt, in ca. 20 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof Autobahn: schnelle Anbindung an A3, A6 und A9 Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im nahen Umfeld Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für Berufspendler oder alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu wollen.
