Kaltmiete 3.100 €
Zimmer 4
22605 Hamburg
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Werden Sie Teil einer besonderen Nachbarschaft in fußläufiger Entfernung zur Elbe!Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 vereint stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sie überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre, den 2023 liebevoll neu gestalteten Südgarten mit großer Terrasse, einen hochwertigen Dachgeschossausbau sowie eine durchdacht aufgeteilte Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 160 m² (davon ca. 120 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Nutzfläche im Keller).Die Immobilie wurde 2023 umfassend modernisiert. Durch die solide Eingangstür betreten Sie den offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC.Die moderne, großzügige Küche mit massiver Holzarbeitsplatte ist das Herzstück des Erdgeschosses - ideal für gemeinsame Kochabende mit Blick in den Garten.Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, zwei Waschtischen und hochwertigen Natursteinfliesen sowie ein separates WC.Das ausgebaute Dachgeschoss ist das Highlight des Hauses: Große Fenster zur Elbseite, eine Gaube und ein zweiter Kaminofen schaffen ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumgefühl - ideal als Arbeits-, Schlaf- oder Gästebereich.Beide Kamine (im EG und DG) wurden bereits vor 2023 eingebaut, entsprechen jedoch der aktuellen Verordnung und dürfen problemlos betrieben werden.Das ca. 200 m² große Grundstück bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:Ein neu angelegter Garten mit Rollrasen, immergrüner Liguster-Hecke, Gartenlaube, Holzlager und einer großen Terrasse lädt zum Verweilen ein.
