Warmmiete 890 €
Zimmer 3
58515 Lüdenscheid
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 640 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im gefragten Lüdenscheider Stadtteil Brügge, mitten im idyllischen Volmetal. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Schulen und Kindergärten – sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der zentrumsnahen Lage und der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die umliegenden Städte wie Halver, Schalksmühle und Lüdenscheid als auch größere Städte wie Hagen und Dortmund in kurzer Zeit. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Brügge sowie nahegelegene Bushaltestellen ermöglichen stressfreies Pendeln – ideal für Berufstätige, Schüler und Studierende. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die A45. Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: In direkter Umgebung laden Wälder, Wanderwege und Talsperren zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Objektdetails: Wohnfläche: ca. 80 m² Zimmer: 3 großzügig geschnittene Räume Lage im Haus: Hochparterre (ideal für alle Altersklassen) Balkon: Großzügig, 2025 komplett saniert: Mit neuem, modernem Geländer und einem hochwertigen Bodenbelag Garage: Direkt am Haus, separat abschließbar (zzgl. 60 €/Monat) Kellerraum: Separat zur Wohnung Zusätzlicher Stauraum: Abstellkammer innerhalb der Wohnung Badezimmer: Renoviert, mit Fenster Heizung: Heizungsraum befindet sich direkt unter der Wohnung – potenziell geringere Heizkosten Energieausweis: Vorhanden Gartennutzung: Möglich bei eigenem Engagement Wichtiger Hinweis zur Küche: Die auf den Bildern abgebildete Küche gehört den aktuellen Mietern und ist nicht Bestandteil der Vermietung. Ein Kauf der Küche kann nach Absprache mit den derzeitigen Mietern ggf. übernommen werden. Kostenübersicht: Kaltmiete: 640 € Garage: 60 € Hausgeld/Nebenkosten: 250 € bei 2 Personen Kaution: 2 Monatsmieten = 1.280 € Nebenkosten: Abrechnung erfolgt individuell nach Verbrauch (Warm-/Kaltwasser, Heizung) Messdienst: Eigene Verbrauchszähler vorhanden, jährliche Abrechnung über ista Keine Maklerprovision Verfügbarkeit: Die Wohnung ist spätestens ab dem 01. Januar 2026 bezugsfrei. Ein früherer Einzugstermin kann ggf. nach Absprache mit den aktuellen Mietern ermöglicht werden.
