Kaufpreis 785.000 €
Zimmer 16
50129 Bergheim
Größe 434 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus in Bergheim-Oberaußem - Top-Anlageobjekt in gepflegtem ZustandDieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich als ideales Anlageobjekt mit langjährig zuverlässiger Mietstruktur und einer stets liebevollen, fachgerechten Pflege durch die Eigentümer. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 969 m² befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten mit 16 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 434 m² - perfekt für Investoren, die Wert auf Beständigkeit und Werterhalt legen.Die Aufteilung umfasst vier 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 78 m² sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 61 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, zusätzlich zu den Allgemeinräumen im Keller des Hauses. Das gedämmte Haus wird durch eine moderne Gasheizung aus 2021 effizient beheizt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 39.000 € - Mietrückstände sind nicht vorhanden, sodass Sie von stabilen Einnahmen profitieren.Die Immobilie überzeugt durch kontinuierliche Modernisierungen und sorgfältige Pflege. Großteils wurden alle Bäder 1999-2000 saniert, und alle Fenster, in den 90ern, durch moderne Doppelverglasung ersetzt. 2010 erfolgten die Fassadendämmung & Kellerdeckendämmung, ein neues Dach mit Dämmung, sowie die Erneuerung zweier Balkone im Dachgeschoss. 2019 wurden sämtliche Wohnungseingangstüren erneuert, 2020 erhielten drei Wohnungen komplett neue Zimmertüren. 2023 wurde eine portugiesische Lorbeerhecke im Garten angelegt - attraktiver Sichtschutz und Aufwertung des Außenbereichs inklusive.Dieses Objekt vereint solide Substanz, gepflegten Zustand und kontinuierliche Modernisierung und Steigerung der Energieeffizienz - ein rundum sicheres und langfristig attraktives Anlageobjekt in Bergheim-Oberaußem. Stabilität, Werterhalt und kontinuierliche Mieteinnahmen machen es zu einer perfekten Investition für jeden Anleger.