Kaufpreis 536.400 €
Zimmer 5
83059 Kolbermoor
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus zur Kapitalanlage oder zum Verschenken - clevere Vermögensbildung mit WeitblickNach 10 Jahren mit Gewinn verkaufen oder selbst einziehen - auch ideal für Kinder oder Enkel.Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint alles, was eine solide Kapitalanlage, Vermögensbildung und Altersvorsorge ausmacht. Sie kaufen zu einem unschlagbar niedrigen Preis, profitieren von einer attraktiven Wertsteigerung und können das Haus nach 10 Jahren entweder gewinnbringend verkaufen oder selbst - beziehungsweise Ihre Kinder oder Enkel - einziehen.Der aktuelle Eigentümer verkauft das Haus im Rahmen einer Verrentung. Das bedeutet: Er bewohnt die Immobilie noch weitere 10 Jahre. Ein sofortiger Selbstbezug ist daher derzeit nicht möglich. Nach Ablauf dieser Zeit können Sie frei über das Haus verfügen - ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als wertbeständige Anlage für die nächste Generation.Statt hohe Erbschaftssteuern zu zahlen, können Sie das Haus steueroptimiert an Ihre Kinder oder Enkel verschenken und so Ihr Vermögen wirksam gegen Inflation und Wertverlust absichern. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie bei Ihrem Steuerberater.Sie erwerben das Objekt heute mit erheblichem Preisabschlag - denn im Einkauf liegt der Gewinn.Jetzt informieren und Zukunftsvermögen aufbauen.KaufpreisWohnfläche m²: ca. 148,5 m²Kaufpreis pro m²: 3.367,00 Euro/m² WFL.Kaufpreis: 500.000 EuroGaragen 2 x: 36.400 EuroKaufpreis Gesamt: 536.400 EuroInvestmentprofil:Kaufpreis: 536.400 € (inkl. Garage)Aktueller Marktwert: 928.000 €Prognostizierter Wert in 10 Jahren: 1.250.000 €Gewinn: 713.600 €Gesamtrendite: 133 %Durchschnittliche Rendite p.a.: ca. 8,9 %Die Zahlen sind beispielhaft und fiktiv und stellen keine gesicherte Gewinnprognose dar.Sie möchten Ihr Kapital vor Inflation schützen, solide investieren und dabei langfristig von Wertsteigerung profitieren - sei es für Ihren eigenen Wohnbedarf oder für Ihre Kinder und Enkel?Dann ist dieses großzügige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 148,5 m² auf einem Grundstück von 557 m² genau das Richtige für Sie.Ein echter Mehrwert für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick:Das Einfamilienhaus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Im Zuge des Verkaufs wird ein notariell gesichertes Nutzungsrecht über 10 Jahre vereinbart. Das bedeutet für Sie eine klar geregelte Perspektive auf künftige Eigennutzung oder einen gewinnbringenden Verkauf. Das Besondere: Der Nutzungsvertrag endet automatisch nach 10 Jahren - ab diesem Zeitpunkt steht Ihnen die Immobilie zur freien Verfügung, sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kapitalumschichtung.Dieses Angebot ist eine clevere Kombination aus Sicherheit, Rendite und Zukunftsvorsorge. Ideal für alle, die ihr Geld wertbeständig und generationsübergreifend anlegen möchten.Das freistehende Einfamilienhaus auf einem 557 m² großen Grundstück in Kolbermoor bietet auf zwei Etagen großzügige 148,5 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Eigennutzungsperspektive.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der nahtlos in die verschiedenen Wohnbereiche übergeht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten.Die funktional gestaltete Einbauküche bietet reichlich Platz für kulinarische Entfaltung und gesellige Kochmomente. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein einladendes Esszimmer mit direktem Gartenzugang - ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Grünen und entspannte Stunden im Familienkreis.Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einer modern gestalteten, bodentiefen Dusche ausgestattet - ideal für Komfort und Funktionalität im Alltag.Ein weiteres Highlight ist der Südbalkon, der zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht - perfekt für entspannte Morgen-stunden oder ruhige Abende im Freien.Keller: Der vollunterkellerte Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Technikraum mit der Ölheizung (Anlagentechnik Baujahr 2007) stehen ein Waschraum, ein großer Hobbyraum, ein Kellerraum als Vorratsraum und ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Der gesamte Keller ist gefliest. Private Wellness-Oase: Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Pool ist ein weiteres Highlights dieser Immobilie. Mit dem integrierten Pool verwandelt sich der Außenbereich in eine private Wellness-Oase, die Erholung und Freizeitvergnügen vereint.Der angrenzende Wintergarten (geschlossener Freisitz) erweitert den Wohnbereich harmonisch nach draußen und bietet dank fest installiertem Grill und Kamin einen ganzjährig nutzbaren Raum für gemütliche Stunden - ob entspanntes Grillfest oder der perfekter Ort für gesellige Runden, Spiele mit der Familie oder einfach zum Abschalten - drinnen wie draußen.Komfort & Vorteile auf einen Blick. Südlich ausgerichteter Garten mit viel Privatsphäre. Integrierter Pool - Ihre persönliche Wellness-Oase. Wintergarten mit fest installiertem Grill & Kamin - ganzjährig nutzbar. Großzügige Terrasse - ideal für sonnige Stunden & Grillabende. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Parkettboden. Vollunterkellert mit großem Hobbyraum - vielseitig nutzbar. Badezimmer mit Badewanne & separater Dusche. Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss - perfekt für Familien. Balkon im Obergeschoss mit Ausblick ins Grüne. Kluge Grundrissaufteilung. Massivbauweise mit hochwertigen Ausstattungsdetails. 2 Garagen direkt am Haus mit Zugang zum Garten . Separater Geräteschuppen für Gartengeräte Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den vielen Vorzügen dieses wunderbaren Einfamilienhauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
