Kaufpreis 2.900.000 €
Zimmer 15
90768 Fürth
Größe 536 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Nebenkosten: 1.643 €
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Immobilie aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch moderne Technik, durchdachte Ausstattung und eine zukunftssichere Energiebilanz. In solider Massivbauweise errichtet, vereint das Objekt Komfort, Funktionalität und zeitgemäße Architektur - ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Blick für Qualität.Aufgeteilt in vier großzügige Wohneinheiten sowie eine attraktive Gewerbeeinheit, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Ebenen sind bequem über einen großzügigen Personenaufzug erreichbar - ausgestattet mit Klingelanlage, Gegensprechanlage und farbiger Videoüberwachung für maximale Sicherheit und Komfort.Technik, die begeistert - und Kosten spartDie Immobilie ist mit einer modernen Gas-Brennwertanlage ausgestattet, ergänzt durch Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung - ein durchdachtes Konzept für hohe Energieeffizienz und nachhaltige Betriebskosten.Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, während die komfortable Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen gleichmäßig für wohlige Wärme sorgt.Ausstattung & Highlights im Überblick:- Baujahr 2016, massive und wertbeständige Bauweise- KfW 55 Haus - barrierefrei- 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit - attraktive Mieteinnahmen möglich- Personenaufzug mit Video-, Sprech- und Klingelanlage- Energieeffizientes Heizsystem mit Gas-Brennwerttechnik & Solarunterstützung- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung- Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen- weiße Kunststofffenster - pflegeleicht und lichtdurchflutet- Hochwertige Fliesen in Flur, Bad und Küchenbereichen5 Einzelstellplätze + 2 Carports - ausreichend Parkraum für Bewohner und GewerbeFazit:Ein modernes, äußerst gepflegtes Mehrparteienhaus in zeitgemäßer Ausstattung, mit effizientem Energiekonzept und flexibler Nutzungsmöglichkeit - ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder zur gemischt genutzten Eigennutzung.Das massivgebaute Niedrig-Energie-KFW-Effizienz-Haus 55 ist barrierearm.