Kaufpreis 318.500 €
Zimmer 4
40597 Düsseldorf
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, ihre komfortable Ausstattung sowie ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt vier lichtdurchflutete Zimmer sowie zwei Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Flexibilität und Wohnkomfort bieten.Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist der großzügige Balkon, der Ihnen zusätzlichen Lebensraum im Freien eröffnet - ideal für gemütliche Stunden, entspannte Mahlzeiten oder den Feierabend in privater Atmosphäre. Der edle Parkettboden unterstreicht den hochwertigen Wohncharakter, verleiht den Räumen zeitlose Eleganz und schafft zugleich eine behagliche Wohnatmosphäre.Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 sorgt für eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt. Ein Aufzug im Haus gewährleistet Ihnen barrierearmen Zugang zur Wohnung und erleichtert den Alltag erheblich. Darüber hinaus steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Vorräte, Freizeit- oder Haushaltsgegenstände bietet.Ein finanzieller Vorteil ergibt sich aus der angebotenen Erbpacht-Regelung, die attraktive steuerliche Möglichkeiten eröffnet und langfristig eine planbare, entlastende Finanzierung ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 392 € und deckt sämtliche laufenden Kosten wie Verwaltung, Instandhaltungsrücklagen, Versicherungen sowie Betriebskosten ab - für Sie bedeutet das eine komfortable und transparente Kostenstruktur.Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
