Kaufpreis 597.400 €
Zimmer 7
76337 Waldbronn
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet die perfekte Bühne für Mehrgenerationen, Anleger mit Vermietungsplänen oder Paare, die Wohnen und Ertrag kombinieren möchten. Zwei vollwertige Wohnungen, ein gut nutzbarer Garten, zwei Garagen (links und rechts am Haus) sowie ein vielseitiger Keller schaffen viel Raum für Ideen - mit der klaren Perspektive, das Haus im Zuge einer Kernsanierung nach eigenen Vorstellungen neu zu denken.Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche - die ehemalige Trennwand wurde entfernt und schafft heute ein luftiges Raumgefühl. Vom Wohnbereich geht es direkt hinaus auf die Terrasse mit Blick in den Garten. Für behagliche Abende sorgt ein Kamin im Wohnzimmer. Ergänzt wird die Ebene durch ein Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Badewanne mit Duschfunktion sowie ein separates Gäste-WC. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlafen, Arbeiten, Spielen) runden das Angebot ab.Spiegelbildlich zur unteren Einheit erwarten Sie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC, zwei individuell nutzbare Zimmer, ein Wohnzimmer, ein Essbereich und eine separate Küche. Das Highlight sind die beiden Balkone, die den Wohnräumen einen angenehmen Außenbezug geben - ideal für Frühstück in der Sonne oder den Abend zu zweit.Der Spitzboden bietet mögliche Ausbaureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) - zusätzliche Fläche für Homeoffice, Studio oder Rückzugsort.Das Kellergeschoss bietet viel Stauraum und klare Struktur: Eine Waschküche, ein Hobbyraum, ein weiterer Kellerraum für Werkbank/DIY, dazu Heiz- und Ölraum für die bestehende Ölzentralheizung. Hier findet alles seinen Platz - vom Vorrat bis zur Werkbank.Der Garten in angenehmer Größe ist pflegeleicht und bietet zugleich genug Fläche für Kinder, das eigene Gemüsebeet oder den Liegestuhl. Die zwei Garagen sichern komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum für Räder, Kinderwagen oder Sportgeräte.Fazit: Ein Haus mit Substanz und Struktur, das im Rahmen einer Kernsanierung sein volles Potenzial entfaltet - ob als klassisches Mehrgenerationenhaus oder als Zuhause im Erdgeschoss mit vermieteter Obergeschoss-Wohnung. Wer Raum, Flexibilität und eine solide Basis für individuelle Wohnideen sucht, ist hier goldrichtig.
