Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 19
90443 Nürnberg
Größe 403 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in der Leonhardstraße in Nürnberg bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit deutlichem Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 403 m² verteilen sich 8 Wohneinheiten, von denen 6 aktuell vermietet sind. Zwei Wohnungen mit zusammen ca. 65,4 m² stehen derzeit leer und bieten kurzfristiges Vermietungspotenzial.Eckdaten im ÜberblickObjektart: MehrfamilienhausEinheiten: 8 Wohneinheiten (6 vermietet, 2 leerstehend)Gesamtwohnfläche: ca. 403 m2 | Grundstücksfläche: 176 m2Kaufpreis: 849.000 €Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 29.904,60 €Soll-Jahresnettokaltmiete (nach Vollvermietung): ca. 42.000 €Zielmiete (nach Sanierung / Anpassung an Marktniveau): ca. 70.000 € p.a.Investment-HighlightsAttraktiver Quadratmeterpreis: Deutlich unter Marktniveau - bietet hohes Wertsteigerungspotenzial.Steigerungsfähige Mieteinnahmen: Derzeit unterdurchschnittliche Mieten mit klarer Perspektive auf Optimierung.Solide Bausubstanz mit Sanierungsbedarf: Ideal für Investoren, die durch Renovierung und Neuvermietung Mehrwert schaffen möchten.Zentrale Lage in Nürnberg: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt in unmittelbarer Nähe.FazitDieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren, die den Charme einer zentralen Lage mit starkem Entwicklungspotenzial kombinieren möchten. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und marktgerechte Mietanpassungen lässt sich die Rendite deutlich steigern - eine hervorragende Gelegenheit, Kapital langfristig und wertstabil anzulegen.