Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 3
94501 Aldersbach
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Aldersbach überzeugt als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das Objekt befindet sich in einem kleinen, überschaubaren 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1994. Die Wohnung liegt im Obergeschoss und verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist praktisch geschnitten und bietet eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom großzügigen Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine vom Wohn/Essbereich abgetrennte Küche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen oder eine flexible Nutzung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage direkt vor dem Haus sowie ein eigenes Kellerabteil. Damit ist für ausreichend Stauraum und eine sichere Parkmöglichkeit gesorgt.Beheizt wird die Wohnanlage über eine Öl-Heizung aus dem Baujahr. Trotz des Baujahres präsentiert sich das gesamte Gebäude in einem gepflegten Zustand, was den verantwortungsvollen Umgang der Eigentümergemeinschaft widerspiegelt. Das äußert sich sowohl in der Sauberkeit der Allgemeinflächen als auch im gepflegten Erscheinungsbild der Außenanlagen.Derzeit ist die Einheit an eine ältere Dame vermietet, die die Wohnung pfleglich bewohnt. Das Mietverhältnis besteht bereits seit einigen Jahren und garantiert stabile Einnahmen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt: 350€ zzgl. 30€ für den Garagenstellplatz. Bei einer Neuvermietung besteht entsprechend gutes Ausbaupotential.Aus Diskretion dem Mieter gegenüber wurden lediglich Visualisierungen zur Wohnung veröffentlicht. Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Bilder zu den einzelnen Räumen.