Warmmiete 1.880 €
Zimmer 3
12439 Berlin
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.580 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erstbezug! Wohnen mit unverbaubarem Spreeblick und Garten. (English below) Bei der angebotenen Erdgeschoss Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug in der Helga-Hahnemann-Straße in Niederschöneweide mit eigenem Garten. Die 75qm große Wohnung, welche sich auf 3 Zimmer verteilt (Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer und Wohn-Esszimmer), besticht durch ihre unverbaubare Lage direkt an der Spree inklusive Terrasse mit Spreeblick. Ausstattung: - Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Echtholzparkett in allen Wohnräumen - Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche - Sanitärausstattung von Villeroy & Boch - Gäste WC - Terrasse mit angrenzendem Garten und Blick zur Spree - Video-Gegensprechanlage - Tiefgaragenstellplatz inklusive Elektroladesäule - abschließbares Kellerabteil - Fahrradkeller Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie einen HWR. Zu der Wohnung gehören ebenso ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug. Die EG-Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann voraussichtlich ab dem 01.11.2025 bezogen werden. Aus der Tiefgarage lässt sich das Apartment bequem und barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichen. Das Objekt befindet sich in einer belebten Wohnlage in Berlin Niederschöneweide (Treptow). In Laufnähe der Wohnung befinden sich die Buslinien 160, 165 und N60. Zur S-Bahn Station Schöneweide sind es zu Fuß etwa 7-10 Minuten. Von dort hat man eine hervorragende Anbindung: - Alexanderplatz 19min - Friedrichstraße 23min - Hauptbahnhof 26min - Bahnhof Südkreuz 15min - Flughafen BER 22min Überregionale Ziele sind durch die verkehrende Bahnlinie RB24 ebenfalls gut zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und zwei Einkaufszentren. Auf der gegenüberliegenden Flussseite, welche durch einen nahen Steg fußläufig zu erreichen ist befindet sich das aufstrebende Künstlerviertel Oberschöneweide mit vielen Cafés und Bars. Anfragen werden grundsätzlich nur mit kompletter Bewerbermappe beantwortet. ____________________________________________ Living with an Unobstructed View of the Spree and a Private Garden This ground-floor apartment is a first-time occupancy located on Helga-Hahnemann-Straße in Niederschöneweide and comes with its own private garden. The 75 sqm apartment is spread across three rooms (a bedroom, a study/guest room, and a combined living-dining area) and impresses with its unobstructed location directly on the River Spree, including a terrace with a river view. The apartment also features a separate guest WC and a utility room. A basement storage unit, an underground parking space and a fully eqiuped kitchen are also included. This is a first-time occupancy. The ground-floor apartment offers high-quality interior fittings and is expected to be available from November 1st, 2025. The apartment is easily and barrier-free accessible via an elevator from the underground garage. The property is located in a vibrant residential area in Berlin-Niederschöneweide (Treptow). Bus lines 160, 165, and N60 are within walking distance. The Schöneweide S-Bahn station is approximately a 7–10-minute walk away, offering excellent connections: - Alexanderplatz: 19 minutes - Friedrichstraße: 23 minutes - Central Station (Hauptbahnhof): 26 minutes - Südkreuz Station: 15 minutes - BER Airport: 22 minutes Regional destinations are also easily reachable via the RB24 regional rail line. In the immediate vicinity, you’ll find restaurants, doctors’ offices, cafés, bakeries, and two shopping centers. On the opposite side of the river—reachable on foot via a nearby footbridge—is the up-and-coming artist district of Oberschöneweide, featuring numerous cafés and bars.
