Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
13053 Berlin
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 besticht durch seine massive Bauweise, seinen klassischen Grundriss und das großzügige Grundstück von ca. 665 m². Mit vier Zimmern und rund 67 m² Wohnfläche bietet es eine solide Basis, um durch eine behutsame Sanierung ein echtes Schmuckstück mit Charakter zu schaffen. Die Immobilie ist leerstehend und sofort verfügbar - ideal für Käufer mit Sinn für Substanz und Potenzial.Das Haus überzeugt durch eine solide Grundstruktur und befindet sich in einem gepflegten, aber sanierungsbedürftigen Zustand. In den letzten Jahrzehnten wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde 1994 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 1992 und sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden. Die Vaillant-Gasheizung aus 1993 sorgt für Wärme, unterstützt durch drei charmante Kachelöfen, die in den Wohnräumen eine gemütliche Atmosphäre schaffen.Im Inneren erwarten Sie helle Räume mit klassischer Raumaufteilung. Das Wohnzimmer mit Südausrichtung bietet direkten Ausblick zur Terrasse und dem sonnigen Garten, der viel Platz für Gestaltungsideen lässt. Ein alter Schuppen auf dem Grundstück kann als Werkstatt oder Stauraum genutzt werden.Das Dach und die Unterspannbahn befinden sich in sehr gutem Zustand. Im Kellergeschoss mit drei Räumen, darunter eine Waschküche, steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Der Keller ist sowohl von innen als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar - eine seltene und komfortable Lösung.Ein besonderes Plus ist der vorhandene Brunnen mit Pumpe, die vor etwa vier Jahren erneuert wurde - ideal für Gartenbewässerung oder Haustechnik.Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit freundlicher Nachbarschaft und großzügigem Abstand zu den umliegenden Häusern. Durch ihre massive Bauweise, den funktionalen Zuschnitt und den gepflegten Garten bietet sie die perfekte Grundlage, um nach einer Modernisierung ein behagliches Zuhause zu schaffen.Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und Charakter - bereit für neue Ideen und Menschen, die den Charme klassischer Architektur zu schätzen wissen.
