Kaufpreis 130.000 €
Zimmer 2
04328 Leipzig
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der beliebten Wohnanlage "Am Bauernteich 7-9". Das ca. im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch solide Bauweise, eine freundliche Nachbarschaft und eine gute infrastrukturelle Anbindung. Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Gesamtzustand und zeichnet sich durch eine gute Hausgemeinschaft mit langjähriger Mieterstruktur aus.Die Wohnung im 2.OG Mitte verfügt über ca. 68,25 m² Wohnfläche, die durch eine durchdachte Raumaufteilung optimal genutzt werden. Alle Räume sind hell, gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.Ein sehr großes und einladendes Wohn- und Esszimmer ist hier ein Highlight der Wohnung, genau wie die ruhige Lage in einer Seitenstraße. Ebenfalls existiert eine große Abstellkammer und viel Platz für Stauraum. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein.Helle 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler RaumaufteilungOffene Küche mit moderner Einbauküche (EBK)Großzügiger Wohn- und EssbereichBadezimmer mit BadewannePraktischer Abstellraum innerhalb der WohnungKellerabteil vorhandenDie Wohnung ist seit dem 01.01.2020 zuverlässig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 270 EUR p.m. zzgl. NK. Die Nebenkosten belaufen sich aktuell auf ca. 110 EUR p.m.. Aufgrund der unbefristeten Vermietung eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit solider Rendite.Das Objekt wird aktuell durch den Eigentümer verwaltet. Protokolle und Wirtschaftspläne in dem Sinne gibt es nicht.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die Mietunterlagen sowie die Teilungserklärung zur Verfügung.(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand:09/25). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
