Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 5
84513 Töging a. Inn
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1944
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kernsaniert - Hell & Freundlich - Ihr privates Gartenparadies wartet!Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung.Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint den zeitlosen Charme der 1950er Jahre mit modernem Wohnkomfort und einem einladend hellen Ambiente - hier spürt man sofort: Ankommen & Wohlfühlen.Willkommen zuhauseSchon beim Eintreten empfängt Sie eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Kombination aus weißen Böden, hellen Wänden und klaren Linien schafft ein modernes, frisches Raumgefühl.Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das stilvolle Kaminzimmer bzw. Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen - der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.Die moderne, weiße Einbauküche mit angrenzendem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Highlight ist der helle Wintergarten: Im Sommer ein angenehm kühler Rückzugsort mit flexibler Verschattung, im Winter ein sonniger Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.Ein stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer mit Zugang zum Hof runden das Erdgeschoss ab - ideal als Homeoffice oder separater Büroraum mit Kundenverkehr.Wohnglück auf der oberen EtageIm Obergeschoss erwarten Sie ein modernes Duschbad, ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet.Das Highlight dieser Etage ist zweifellos die ca. 22 m² große Dachterrasse mit elektrisch gesteuerten Markisen - ein privates Sonnenrefugium, das zum Frühstücken, Entspannen oder Träumen einlädt.Technisch & optisch auf dem neuesten StandDas Haus wurde zwischen 2014 und 2017 umfassend kernsaniert - mit Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch.In den folgenden Jahren kamen weitere Modernisierungen hinzu, darunter eine Photovoltaikanlage und der Wintergarten.Hier gilt: Einziehen, wohlfühlen - kein Renovierungsstau!Im Kellergeschoss stehen Ihnen reichlich Abstellmöglichkeiten und ein Versorgungsraum zur Verfügung. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Raum mit Stromanschluss hinter dem Haus bieten weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.Ihr privates GartenparadiesDer liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight - ein Ort zum Aufblühen und Entspannen. Ob beim Grillen unter der überdachten Pergola, beim Sonnen im Grünen oder im gemütlichen Wintergarten: Hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.Ein Gastank kann bei Bedarf installiert werden (Kosten ca. 12.000 €). Eine Kostenübernahme durch den derzeitigen Eigentümer ist auf Wunsch möglich.Unser FazitEin traumhaftes, sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus mit besonderem Charme - perfekt für Familien und Menschen, die modernes Wohnen in behaglicher Atmosphäre schätzen.Hier stimmt einfach alles: Lage, Stil, Zustand und Herzgefühl.
