Kaufpreis 1.650.000 €
Zimmer 44
24143 Kiel
Größe 1022 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Frei ab: 19. Oktober 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus - 19 Wohnungen, 1 Gewerbefläche und 4 Garagen - wurde 1958 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie besitzt 5 Vollgeschosse, einen Vollkeller mit Abstellräumen und einen Dachboden mit Trockenraum und Abstellbereichen. Die Wohnungsgrundrisse sind übereinander allesamt stimmig und die Wohnungen gut vermietbar - Die Aufteilung der Wohnungen sind im Grundriss ersichtlich. Somit verwundert es nicht, dass das Objekt komplett vermietet ist (zur Zeit werden 3 Wohnungen renoviert), das es hier keinen Leerstand gab und das es viele langjährige Mieter gibt. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und erfüllt somit alle CO² Aspekte. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer und 2 Gasthermen. Somit müssen keine Warmwasserzähler installiert werden und die Legionellenprüfung entfällt. Es wurde immer in die Substanz des Gebäudes investiert. So sind seit 2017 elf Küchen neu eingebaut worden, div. Bäder erneuert, teilweise die Elektrik in den einzelnen Wohnungen überarbeitet, ein Abwasser- und Wasserstrang, die Garagentore und die Klingelanlage erneuert. Die Mieterträge wurden bei Neuvermietungen deutlich gesteigert und aufgrund einiger Altverträge schlummert hier noch ein gutes Steigerungspotential. Das Objekt präsentiert sich in einem altersgemäßem, stetig gepflegten Zustand und generiert derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von € 95.968,20 und nach Beendigung der Renovierung der 3 freien Wohnungen in Höhe von € 114.642,80.