Kaufpreis 484.000 €
Zimmer 6
93161 Sinzing
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Für Pferdebesitzer, Naturliebhaber, für eine Familie als Mehrgenerationenhaus sowie als Wohn- und Bürohaus geeignet !!!Das im Jahr 1974 in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 1169 m² und einer Wohnfläche von ca. 197 m². Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, jedoch bietet das Haus großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf. Dadurch konnte der Keller zur Gartenseite hin als vollständige Wohnung ausgebaut werden und somit stehen Ihnen zwei Einheiten zur Verfügung. In der Nachbarschaft befinden sich Reiterhöfe, so dass Sie hier einen geeigneten Platz zur Unterbringung für Ihre Pferde finden.Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WC, aufgeteilt wie folgt:Sie betreten das Haus im Erdgeschoss im Windfang und von hier aus führt die eine Treppe in die Einliegerwohnung. Rechter Hand gelangen Sie in eine Diele, von der geradeaus die Küche abgeht. Linker Hand finden Sie das Esszimmer mit einem Zugang zum Wintergarten (wurde auf der Garage errichtet). Von diesem aus betreten Sie die Terrasse und können hier Ihre Stunden im Freien und vollkommener Ruhe genießen.Vom Esszimmer (mittig zwischen Küche und Wohnzimmer = Verbindungszimmer) haben Sie Zutritt in das großzügig geschnittene und helle Wohnzimmer mit Kachelofen und einem herrlichen Blick in die Natur. Links von der Diele ausgehend befindet sich ein Flur, welcher Zugang zum Kinder- und Schlafzimmer sowie zum Tageslichtbad und separatem WC bietet. Vom Kinder- und Schlafzimmer kommen Sie jeweils auf einen Balkon mit Ausblick in die Natur.Die Einliegerwohnung im Untergeschoss erreichen Sie über ein Treppenhaus, ausgestattet mit einem Flur, einem ebenfalls großzügigem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Vom Flur erreichbar ist die Küche, das Schlafzimmer, das Tageslichtbad und das ebenfalls separate WC.Vom Flur gelangen Sie in den Waschkeller mit Zugang zur Garage, den Heiz- und den Tankraum. Das Dachgeschoß ist über eine Zugtreppe im Flur im EG erreichbar und wurde mit einem kleinen Sanitärbereich und einer Sauna ausgebaut. Weiterhin stehen Ihnen hier weitere Stauräume zur Verfügung. Insgesamt besticht die gesamte Immobilie durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, die vielseitige Verwendung und Gestaltung, den weitläufigen Garten sowie durch die ruhige und naturnahe Lage. Sie bietet zusätzlich die perfekte Möglichkeit ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, z. B. auch als Wohn- und Bürohaus, und sich den Traum von einem gemütlichen Eigenheim zu erfüllen.
