Kaufpreis 748.000 €
Zimmer 12
76359 Marxzell
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende, massiv errichtete Dreifamilienhaus wird exklusiv über Myra Immobilien angeboten. Das Gebäude aus dem Jahr 1961 wurde in den vergangenen Jahren umfangreich und hochwertig modernisiert: Das Dach wurde vollständig erneuert, die Außenfassade aufwendig gedämmt und hofseitig mit einer modernen Holzverschalung neu verkleidet. Der äußere Gesamteindruck ist dadurch auf dem Niveau eines nahezu neuwertigen Gebäudes.Auch die drei Wohneinheiten selbst wurden renoviert; mehrere Fenster wurden erneuert und zum Teil mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Außenbereiche wirken gepflegt und einheitlich, inkl. großzügiger Terrasse, Zufahrten und Stellflächen.Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Ölheizung (Baujahr 1989). Diese arbeitet technisch einwandfrei und muss nicht kurzfristig ersetzt werden. Ein zukünftiger Austausch ist eine sinnvolle Investition zur weiteren Wertsteigerung - der Eigentümer ist hierzu preislich gesprächsbereit.Die drei Wohneinheiten sind bereits nach WEG getrennt und verfügen über jeweils eigene Grundbuchblätter. Der bevorzugte Verkauf erfolgt im Gesamtpaket; ein Einzelverkauf der Wohnungen ist jedoch ebenfalls möglich.Aufteilung & Wohnflächen:Gesamtwohnfläche: ca. 295m² | Grundstück: ca. 391 m²Erdgeschoss - ca.76 m² (Miete: 800 € kalt)Flur · Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche · Schlafzimmer · Bad · zwei Abstellräume . Garage mit elektrischem Sektionaltor (ca. 38 m²)1. Obergeschoss - ca. 90 m² (Miete: 1.000 € kalt)Vier Schlafzimmer · große Wohnküche mit Essbereich · Badezimmer · Gäste-WC · Flur2. Obergeschoss + Dachgeschoss (Maisonette) - ca. 129 m² (Miete: 1.000 € kalt)Grundriss wie im 1. OG · zusätzlicher ausgebauter Dachbereich (ca. 39 m²) · AbstellraumGesamte Kaltmieteinnahmen: 2800.- €/Monat = 33.600€ jährlich . drei Außenstellplätze + Terrassenmitnutzung für 1. OG & MaisonetteVermietung & Eigenbedarfsoption:Das Haus ist vollständig vermietet und die Mieter sind über den Verkauf informiert.Auf Wunsch eines Käufers kann vor Beurkundung eine Aufhebungsvereinbarung geschlossen werden, sodass eine leerstehende Übergabe zur Eigenbedarfsnutzung oder Neuvermietung möglich ist.Verwaltung & Struktur:Das Objekt gehört einem Einzeleigentümer.Es existiert keine Hausverwaltung, keine Eigentümergemeinschaft, keine Rücklagenbildung und keine ETV-Protokolle.Für den Käufer bedeutet das: kein Hausgeld, keine Umlagen, keine externen Verwaltungskosten - volle Kostenkontrolle.Energie & Technik:Energiekennwert: 87,5 kWh/(m²·a) - Effizienzklasse CWarmwasser über Durchlauferhitzer und SolarkollektorenZentrale Ölheizung funktionstüchtig, Austausch als Zukunftsinvestition möglich.Hinweise zur Anfrage & BesichtigungAnfragen ohne vollständige Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) können leider nicht bearbeitet werden.Vor einer Terminvereinbarung ist ein persönliches telefonisches Vorgespräch mit Myra Immobilien erforderlich. Dies dient dem Schutz der Privatsphäre der aktuellen Nutzer/Mieter sowie der Vermeidung unnötiger Vor-Ort-Termine.Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir zusätzlich um eine allgemeine Finanzierungs- bzw. Bonitätsbestätigung (keine objektspezifische Finanzierungszusage erforderlich), um sicherzustellen, dass eine Kaufabsicht realistisch umsetzbar ist.Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Qualifikationsprüfung stattfinden.
