Warmmiete 2.250 €
Zimmer 3
50825 Köln
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.950 €
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen im Herzen eines lebendigen Veedels Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich mitten im gefragten Kölner Stadtteil Ehrenfeld, in direkter Nachbarschaft zum Heliosturm – dem inoffiziellen Wahrzeichen des Viertels. Ehrenfeld ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und zieht unterschiedlichste Menschen an: Alteingesessene Kölner, Zugezogene, Studenten und Familien leben hier gemeinsam und prägen den besonderen Charme des Viertels. Das Quartier bietet eine hervorragende Ausgangslage mit sehr guter Anbindung an die Autobahn (Äußere Kanalstraße, Ehrenfeldgürtel) sowie den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Ehrenfeld, Straßen- und Buslinien). Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und Gastronomie sind fußläufig erreichbar; mit dem Fahrrad ist der Kölner Dom in nur 15 Minuten zu erreichen. Das Quartier vereint urbanen Lifestyle mit einem ruhigen Rückzugsort in einer modernen, nachhaltigen Wohnanlage. Die Architektur des Ensembles orientiert sich an den Stil der 1920er Jahre, insbesondere an die Subbelrather Straße, und umfasst drei Bauteile mit insgesamt elf Häusern. Der gesamte Komplex ist autofrei, der ruhende Verkehr wird in einer Tiefgarage untergebracht, die von der Subbelrather Straße erschlossen wird. Im Innenhof befindet sich eine großzügige, begrünte Hofpromenade – ein Treffpunkt für Bewohner und ein Spielparadies für Kinder. Das innovative Energiekonzept setzt komplett auf erneuerbare und brennstofffreie Versorgung: Mittels Abwasserwärme und zentraler Wärmepumpe, die von Solaranlagen auf den Dächern unterstützt wird, werden alle Wohnungen effizient beheizt. Die Gebäude erfüllen den Effizienzhaus-55-Standard und verbrauchen damit deutlich weniger Primärenergie als vergleichbare Neubauten mit konventioneller Heiztechnik. Auch in Sachen Mobilität ist das Quartier fortschrittlich: Tiefgaragenstellplätze können mit Wallboxen für E-Autos ausgestattet werden (Verfügbarkeit zu prüfen). Fahrradfahrer profitieren von einem Fahrradaufzug vom Keller ins Erdgeschoss und weiteren sicheren Abstellmöglichkeiten im Innenhof. Dank der zentralen Lage sind alle Wege in Köln auch hervorragend mit ÖPNV oder Rad zu bewältigen. Die Wohnung selbst überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der die klassische Trennung von Küche und großem Wohn-Ess-Bereich ermöglicht. Zwei Balkone (Ost und West) bieten Ausblicke sowohl ins Herz des Quartiers als auch ins Grüne. Zum komfortablen Wohnen tragen unter anderem zeitloser Parkettboden, elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und eine moderne Einbauküche bei. Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen, barrierefreier Dusche und Spiegeln mit integrierter Beleuchtung ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss erhöhen die Alltagstauglichkeit. Zusammengefasst bietet diese Wohnung alles, was das urbane Wohnen in Köln-Ehrenfeld ausmacht: eine zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur, modernes und nachhaltiges Wohnen, viel Komfort sowie ein lebendiges, nachbarschaftliches Umfeld.
