Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 5
96247 Michelau i. OFr.
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Idyll für Familien, eine solide Anlage für Investoren!Dieses vollunterkellerte, massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1980 in 96247 Michelau in Oberfranken überzeugt auf ganzer Linie - egal, ob Sie ein großzügiges Zuhause für die Mehrgenerationenfamilie suchen oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Nutzung.Perfekt für Familien:In Michelau, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Lichtenfels, finden Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.Auf einem ebenen, 837 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten. Genießen Sie frisches Gemüse aus den Beeten oder dem eigenen Gewächshaus. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Eigentumswohnungen und bietet so Privatsphäre und Flexibilität unter einem Dach.Die Erdgeschoss-Wohnung (ca. 93,63 m² Wfl.) ist der ideale Rückzugsort:- Geräumiger Flur- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse- Praktische Küche inkl. Einbauküche und angrenzendem Esszimmer (Anbau 1990)- Ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang - perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer- Modernisiertes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC- Zusätzlich: Überdachter Freisitz und 2 KellerräumeDie Obergeschoss-Wohnung (ca. 80,57 m² Wfl.) besticht durch ihre Helligkeit:- Geräumiger Flur- Wohn-/Esszimmer mit sonnigem Balkon - ideal für den Feierabend- Küche inkl. Einbauküche, Abstellkammer- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC- Inkl. Garage und 2 KellerräumenAttraktiv für Investoren:Die Lage in Michelau bietet eine stabile Nachfrage und somit eine hohe Vermietbarkeit. Profitieren Sie von der soliden Bausubstanz (Massivbauweise) und der gefragten Wohnlage in Oberfranken. Die Aufteilung in zwei separat vermietbare Einheiten (EG und OG, beide mit Einbauküche) bietet eine hohe Flexibilität und sofortige Mieteinnahmen. Das Haus ist ideal für Kapitalanleger, die ein wertbeständiges Objekt suchen.Das Mehrwert-Potenzial:- Vollunterkellert: Viel Stauraum in 4 privaten Kellerräumen.- Ausbaufähiges Dachgeschoss: Gedämmt und bereit für den weiteren Ausbau, z.B. zu zusätzlichem Wohnraum (gemeinschaftliche Nutzung) oder zu einer separaten 3. Wohneinheit.- Gemeinschaftlicher Heiz-/Hausanschlussraum und Abstellraum bei den Garagen.- Ein abgeschlossener Stellplatz (Garage) und ausreichend Freiflächen.Sichern Sie sich dieses vielseitige Immobilien-Highlight in 96247 Michelau!Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieses Zweifamilienhauses kennenzulernen.Der Energieausweis befindet sich gerade in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
