Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 2
51465 Bergisch Gladbach
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Wer träumt nicht davon?Inmitten der Natur zu leben und dennoch die Nähe zur Stadt zu genießen – genau das bietet Ihnen diese charmant geschnittene Eigentumswohnung im begehrten Bergisch Gladbacher Ortsteil Sand.Die Immobilie liegt nur wenige hundert Meter vom historischen Schloss Lerbach entfernt. Vom eigenen Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den angrenzenden Schlosspark – ein Panorama, das Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität vereint.Einige Treppenstufen führen Sie hinauf in das 1. Obergeschoss, wo Sie ein großzügiger Flur empfängt. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Bereits beim Eintreten fällt der Blick in das helle, mit Echtholzparkett ausgestattete Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.Der Balkon, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, lädt dazu ein, den Feierabend in aller Ruhe zu genießen – umgeben vom satten Grün des Lerbacher Waldes. Ein Ausblick, der das Herz höherschlagen lässt.Das Tageslichtbad überzeugt mit Dusche, Badewanne und großzügigem Platzangebot. Nebenan befindet sich das geräumige Schlafzimmer, während das zweite Zimmer sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.--------------------------------------------------------------------------------MODERNISIERUNG MIT POTENZIALDie Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Gestaltungspotenzial. Bis auf das Wohnzimmer sollten alle Bodenbeläge erneuert werden. Der Parkettboden im Wohnzimmer lässt sich durch Abschleifen wieder in neuem Glanz erstrahlen.Im Badezimmer besteht ein noch nicht behobener Wasserschaden im Duschbereich – die Ursache wurde bereits beseitigt, die Wiederherstellung steht jedoch noch aus. Ein idealer Zeitpunkt also, um das Bad nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und Ihrem Stil anzupassen.Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume! Diese Wohnung bietet Ihnen viel Freiraum für individuelle Gestaltung – ob im Stil, in der Funktion oder im Detail.--------------------------------------------------------------------------------PRAKTISCH UND KOMFORTABELZum Angebot gehören eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz im Hinterhof. Die Garage hat einen geschätzten Wert von 15.000 € und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Raumaufteilung RaumaufteilungDie Wohnung überzeugt durch eine praktische und zugleich gemütliche Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Tageslichtbad, das einer umfassenden Sanierung bedarf und somit Raum für individuelle Gestaltung bietet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während das kleine Kinderzimmer sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt.Die Küche mit Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung – perfekt für alle, die gerne kochen. Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung: große Fensterflächen lassen viel Licht herein, und der angrenzende Balkon eröffnet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
