Kaufpreis 1.450.000 €
Zimmer 21
61130 Nidderau
Größe 845 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 12 PKW Stellplätzen in sehr guter Lage von Heldenbergen.Die gesamte Wohnfläche von 495,75 m² des dreigeschossigen Hauses verteilt sich wie folgt:EG 165,25 m² WFL - WHG links 4 EBK, WHG rechts 2 ZBK.WHG li. 105,33 m² Wohnen, Essen, Küche, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Abst., Flur.WHG re. 53,53 m² Wohnen, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abst., Flur.plus Treppenhaus: 6,39 qm. 1. OG 165,25 m² WFL - WHG links 4 EBK, WHG rechts 2 ZBK.WHG li. 90 m² Wohnen, Essen, Küche, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Abst., Flur.WHG re. 75,25 m² Wohnen, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abst., Flur.2. OG 165,25 m² WFL - WHG links 4 EBK, WHG rechts 2 ZBK.WHG li. 90 m² Wohnen, Essen, Küche, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Abst., Flur.WHG re. 75,25 m² Wohnen, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abst., Flur.Das Untergeschoss hat mehrere Abstellräume, welche den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind, Waschen / Trocknen, Technikraum, Fahrradkeller. Außerdem sind 3 x single-Wohnungen in er Nutzungsänderung vorgesehen.Mieteinnahmen: KM / ANNO: 76.00,00,--€ ( Ist-Miete) plus 30.000,--€ für UG ( wenn Nutzungsänderung vorliegt.)Summe KM : 106.000,--€ inkl. Garage Sollmiete.Rendite: 7,57% p.A.Faktor: ca. 13,7 X
