Kaufpreis 447.000 €
Zimmer 6
91792 Ellingen
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Stadthaus in Ellingen - Stilvoll modernisiert, mitten im fränkischen Seenland Lage und UmgebungIn der idyllischen Kleinstadt Ellingen, eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Fränkischen Seenlands, erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Stadthaus. Die historische Kulisse, geprägt von barocken Gebäuden und gemütlichen Gassen, verbindet sich hier mit einer hervorragenden Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe - ebenso wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an den nahegelegenen Seen.Ein Ort, der Tradition und Lebensfreude vereint - perfekt für alle, die Ruhe, Natur und ein charmantes Stadtleben schätzen.ObjektbeschreibungDieses charmante Stadthaus beeindruckt durch seine gelungene Kombination aus historischem Flair und moderner Wohnqualität. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem Grundstück von ca. 170 m² bietet das Haus Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die das Besondere suchen.Durch die umfassenden Sanierungen und Modernisierungen der letzten Jahre präsentiert sich das Haus heute in einem neuwertigen Zustand - bereit zum sofortigen Einzug.Ausstattung & ModernisierungenDas Haus wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht:2018: Erneuerung der gesamten Elektrik / Stromleitungen2020-2023: Aufwändige Renovierungen von Wänden, Putz und Böden mit hochwertigem Gewebeband2022: Komplett neues Dach inklusive Aufstockung - es entstand eine vollwertige zweite Etage ohne Kniestock2023: Installation einer neuen Gasheizung (mit Garantie)2023: Neu gestaltetes Gäste-WCEinbauküche (EBK) inklusive - im Kaufpreis enthaltenHinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 70 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet - ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Abstellfläche.Wohnkomfort und AußenbereichGroße, lichtdurchflutete Räume schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit stilvollem Design und moderner Ausstattung - ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.Die große Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum: ideal für gemütliche Abende mit Freunden, sommerliche Grillfeste oder einfach zum Sonne tanken.Besonderheiten auf einen BlickVollständig modernisiertes Stadthaus in zentraler, ruhiger Lageca. 140 m² Wohnfläche auf zwei vollwertigen Etagenca. 170 m² Grundstücksflächeca. 70 m² zusätzliche NutzflächeGroße TerrasseNeue Gasheizung (2023, Garantie)Komplett neues Dach mit Aufstockung (2022)Moderne Elektrik, neue Böden, Putz & Gäste-WCHochwertige Einbauküche inklusiveFazitEin Stadthaus, das Charme, Qualität und Geschichte in sich vereint - modernisiert mit Weitblick und Stil. Hier treffen Behaglichkeit und zeitgemäße Ausstattung auf den besonderen Zauber einer fränkischen Kleinstadt.Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.
