Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 2
23683 Scharbeutz
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1968 in Scharbeutz. Auf rund 47 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und vor allem durch ihre hervorragende Lage – nur etwa 200 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Balkon in Nordost-Ausrichtung, der 2019 saniert wurde und mit einem schönen Teilmeerblick begeistert. Hier lassen sich die frische Meeresbrise und das besondere Küstenflair in vollen Zügen genießen. Die Küche ist als separater Raum gestaltet und bietet ausreichend Platz für Funktionalität und Komfort. Ergänzt wird der Grundriss durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz direkt am Haus sowie die Nutzung eines Fahrradgemeinschaftsraums. Dank des Stellplatzes ist auch in der Hochsaison eine entspannte An- und Abreise garantiert. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Die im Kaufpreis enthaltene Einrichtung ist funktional gestaltet und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne weiteren Investitionsbedarf. Die Wohnung wird derzeit erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Urlaubsregionen der Lübecker Bucht. Die jährliche potentielle Mieteinnahme (über eine Vermietungsgesellschaft) beträgt durchschnittlich ca. 8.000 - 10.000€ netto. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Scharbeutz!
