Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 3
93413 Cham
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte keine Markleranfragen Besichtigung nach Vereinbarung Preis VB sehr neuwertige Eigentumswohnung in Bestlage Cham / Windischbergerdorf 1. OG Südwestseite Kaufpreis: 339.000 € Wohnfläche: ca. 90 m² Zimmer: 3 Baujahr: 2022 Zustand: neuwertig Verfügbar ab: 01/2026 ________________________________________ Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in absoluter Bestlage von Cham-Windischbergerdorf. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Bauweise, den offenen Grundriss und einen traumhaften Ausblick über Windischbergerdorf. Ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und eine ruhige Lage legen. ________________________________________ Ausstattung • Neubau im KfW-55 EE-Standard • Massive Ziegelbauweise für gesundes Wohnklima • Fußbodenheizung in allen Räumen • Fernwärme als regenerative Energiequelle • 3-fach verglaste Fenster • Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung • Bodengleiche Dusche & Badewanne • Bad mit zwei Tageslichtfenstern • 2 Außenstellplätze, einer mit eigener Wallbox • Balkon mit ca. 8 m² • Separater Außen-Abstellraum (3,67 m²) • Einbauküche mit Elektrogeräten • Rollläden elektrisch ________________________________________ Raumaufteilung • Wohnen / Essen / Kochen: ca. 30,2 m² • Schlafzimmer: ca. 14,7 m² • Kinderzimmer: ca. 15,5 m² • Bad: ca. 12,5 m² • Flur: ca. 9,7 m² • Abstellraum: ca. 3,5 m² • Balkon: ca. 8 m² (4 m² zur Wohnfläche) ________________________________________ Traumlage am Südhang – Ruhe, Aussicht und Stadtnähe vereint Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Cham: Am sonnigen Südhang gelegen, bietet sie eine herrliche Aussicht über die Umgebung und überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte Nachbarschaft. Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorteile der Stadt genießen möchten. Nur 4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, erreichst du Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Nähe zum Grünen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sonnige Balkon, der zum Verweilen einlädt und dir einen traumhaften Blick ins Grüne bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. ________________________________________ Energieausweis • Bedarfsausweis, 35,9 kWh/(m²·a) • Gültig bis: 04.10.2032 • Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Verkauf wegen beruflichem Ortswechsel.
